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太原楼评?| 业内视角
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太原楼市2025年1月至12918元/㎡；2月份12562元/㎡，3月份12417元/㎡！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！
见字如面，大家好，我是太原楼评君！
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太原楼市2025年1月份周度成交递减明显，新房成交刚刚越线10万㎡；
2月份虽有春节影响，但是成交量恢复较快，临近19万㎡，超越去年同期！
3月份小阳春暖流，成交量增长至27.6万㎡呈递增趋势，但低于去年同期！
太原楼市，2024年上半年单月成交总量回归30万㎡；下半年销量逐步降低20+万㎡。2025年上半年，预计成交规模不及2024年上半年，仅能接近2024年下半年！
太原2025年春季房展会??????????????????????????
2025年3月14日—16日，为期三天的2025太原市春季商品房大型促销活动在晋阳湖国际会展中心举办。
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此次房展会有50家知名房企携110个项目亮相，13家银行、3家房产中介、3家家电企业、4家家装企业等73家参展企业，51000人次市民参与。
太原房展会像是大杂烩，不仅仅是房子而是房产相关，房企和网红的舞台共舞。
商住土地成交220亩??????????????????
2025年1月，太原商住类供地转化建面供应0万㎡，建面成交51万㎡；
2025年2月，太原商住类供地转化建面供应34万㎡，建面成交0万㎡；
2025年3月，太原商住类供地转化建面供应41万㎡，建面成交55万㎡。
▲来源|太原楼评
2025年1月商住类供应0宗用地；成交3宗用地，共计187亩；2月商住类供地4宗，成交0宗；3月商住类供地10宗，成交6宗，共计220亩！
▲来源|太原楼评
2025年1月土地成交亩价417万/亩；楼面价1524元/㎡；2025年2月土地未成交；2025年3月土地成交亩价531万/亩；楼面价2119元/㎡；
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▲来源|太原楼评
太原土地供应活跃增强，成交建筑面积远远超过商品房成交规模的两倍以上。
2025年1月预售证下发18张，批售下证规划面积31.92万㎡；
2025年2月预售证下发3张，批售下证规划面积3.33万㎡；
2025年3月预售证下发9张，批售下证规划面积14.75万㎡；
2025年1月商品房市场供应15.9万㎡，成交11.3万㎡，商品房均价13061元/㎡；
2025年2月商品房市场供应19.3万㎡，成交19.6万㎡，商品房均价12866元/㎡；2025年3月商品房市场供应29.9万㎡，成交28.3万㎡，商品房均价12456元/㎡。▲来源|太原楼评
量涨价跌去化增压?????????????????????????
2025年1月商品房住宅市场供应14.7万㎡，成交10.8万㎡，均价12918元/㎡；
2025年2月商品房住宅市场供应14.7万㎡，成交10.8万㎡，均价12562元/㎡；2025年3月商品房住宅市场供应28.7万㎡，成交27.6万㎡，均价12417元/㎡。▲来源|太原楼评
2025年1月公寓/写字楼供应面积0.26万㎡，销售面积0.17万㎡，均价9756元/㎡；2025年2月公寓/写字楼供应面积0.22万㎡，销售面积0.19万㎡；均价10451元/㎡；2025年3月公寓/写字楼供应面积0.64万㎡，销售面积0.32万㎡；均价9021元/㎡；
▲来源|太原楼评
2025年1月商业供应0.96万㎡，销售0.37万㎡，均价18756元/㎡；
2025年2月商业供应1.37万㎡，销售0.83万㎡，均价20215元/㎡；
2025年3月商业供应0.52万㎡，销售0.37万㎡，均价18265元/㎡；
▲来源|太原楼评
太原楼市住宅主力成交集中于建投、保利、文旅等，刚需类拉升明显，均价下行。2025年1月二手房均价8637元/㎡;新房均价为12918元/㎡；
2月二手房均价8810元/㎡;新房均价为12562元/㎡；
3月二手房均价8704元/㎡;新房均价为12417元/㎡；
▲来源|太原楼评
太原新房+二手房宏观市场成交套数规模，3月份大幅增长至4000套左右，市场需求趋稳！其中，新房和二手房市场占比较为接近，长期看二手房侵蚀刚需刚改类市场！
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▲来源|太原楼评
短期看，新房价格因改善盘放量走高，刚需占比增大后必然回归；二手房价格二手房伴随准新房占比增加，因成交结构改变有上涨支撑！太原刚需释放后疲软，改善盘准豪宅份额持续扩展，楼市均价由结构调整有所上扬。2025年，下一阶段将会开启改善盘内卷，长期看太原楼市仍有价格下行。
趋势从宏观而言，太原库存量较高，城改土地普遍高容，难以发展高品质住宅，难以形成新价值体系，价格上涨支撑力不足。
短期看，房企拿地不积极，开发和预售节奏放缓，供给相对紧缩利好于房价稳定；长期看，新房和准新房必然竞争，客群开源不足楼市价格仍有下行。
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作者：张明 图片：来源网络 侵删
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太原楼评2025-04-09 11:34:54来自北京市
