太原楼评? | 业内视角

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见字如面，大家好，我是太原楼评君！

代建崛起｜化解库存

房地产行业深度调整，市场格局重塑。为适应市场变化和需求，百余家房企纷纷探索新的商业模式和发展路径，轻资产的代建业务被推至风口，迎来逆势发展。

相关数据显示，从2018年至2023年，全国代建行业保持了23%的平均增长速度，代建行业正成为一股不可忽视的力量，代建行业的竞争格局也愈发激烈。

2024年，绿城管理代建行业位列第一，遥遥领先。旭辉建管和蓝城集团新签约规划建位列二、三位，成为行业的地产代建领域的头部！

NO. 1｜太原金茂签约大众机械厂

2025年1月27日，腊月二十八，金茂郑太区域成功签约大众机械厂项目，成为太原目前第五个金茂项目。

其中，龙城金茂府、滨河金茂府、晋阳金茂府、大众机械厂四个项目均为金茂联合代建开发，仅有金茂悦为金茂主导的开发项目。

三座金茂府中，分别为山西君和、中正地产、太原国投三家企业联合开发，相关控股比例不同，其中龙城金茂府占比较重，后两者相对较轻！

金地作为进入太原较晚的房企，其发展速度是极快的，先后卿云台、华章两个红盘，奠定了其改善盘一席之地。

此次签约的龙城大街项目为省农机院地块，位于北畔社区以北，此宗用地楼评君在2024年3季度时曾有过一定的接触，也有两家央企和几家民企关注过！

太原，作为高库存的城市，其代建发展仍有极大的空间。尤其是山西建投，是极有可能通过代建业务承担山西各类国企和相关城改、城市更新项目代建的机遇！

全国视角看，作为代建行业的领军企业，绿城管理凭借强大的品牌影响力和丰富的管理经验，持续保持行业第一，楼评君之前也读过绿城自己写的代建白皮书。

央企中，华润置地则是政府代建龙头企业，主攻市政配套建设。目前，已形成“以大型文体场馆”为核心的城市片区统筹开发“代建、代运营”的独特模式。

作为民营企业代表，金地管理位列第二名，在代建行业起步较早，规模稳中进取。龙湖龙智造也是代建行业的新生力量，迅速崛起成为行业的新标杆。

蓝城乐居以“政府代建”为主业，频频创造出“最美安置房”“高品质安置房”等。此外，蓝绿双城、旭辉建管、中原建业、中交管理等企业成长为行业重要力量。

太原的代建领域已经有：绿城管理【官山、太原广长、诚园等】、蓝绿双城【貌似停顿】、金茂、金地、金科、旭辉等相关代建业务的拓展，总结趋势。

（一）太原高库存，代建仍有空间！

（二）代建领域出现分级，各有所长！

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作者：张明  图片：来源网络 侵删

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