太原楼评?| 业内视角

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察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！

见字如面，大家好，我是太原楼评君！

克而瑞报告：2024年12月TOP100房企实现销售操盘金额4513.9亿元，环比增长24.2%，同比持平。

累计业绩38840.2亿元，同比降低28.1%！头部房企前三均为央企：保利、中海、华润！?????

头部房企拿地核心城市，房企投资保持谨慎之势，央国企如招宝华中拿地居前，民企积极性偏低！

太原楼市，2024年上半年单月成交总量回归30万㎡，均价稳定在1.2万以内！下半年，销量逐步降低20+万㎡，年末成交均价分别突破1.25万和1.3万！

2024年12月31日，太原公积金管理中心发布：关于调整部分住房公积金贷款政策的通知！

2024年12月，太原商住类供地转化建面供应0万㎡，建面成交36.8万㎡（商品房去化面积27万㎡），供地持续超量太原楼市商品房库存承压。

▲来源|太原楼评

本月商住类供应6宗用地，均为城改安置用地；成交2宗用地，均为太原城投系！

▲来源|太原楼评

本月亩价396万/亩；楼面价1739元/㎡；成交主力为圪僚沟安置用地！?????

▲来源|太原楼评

太原土地供应活跃增高，主力多为城改安置用地，对于缓解拆迁安置问题有帮助。

商品房市场供应15.3万㎡，成交27.7万㎡，成交量环比下降8%；本月商品房均价13423元/㎡，单价环比上涨4.34%！

▲来源|太原楼评

商品住宅供应面积14.6万㎡；销售面积27.2万㎡，成交量环比下降8%；均价13428元/㎡，单价环比上涨4.3%。

▲来源|太原楼评

公寓/写字楼供应面积0.35万㎡，销售面积0.23万㎡；均价10317元/㎡，成交主力为金茂！

▲来源|太原楼评

商业供应0.30万㎡，销售0.28万㎡；以环线内住宅底商为主，均价15530元/㎡。

▲来源|太原楼评

二手房均价8769元/㎡;新房均价13428元/㎡，两者价差超过4000元，准新盘价格缩水，此现象异常。

▲来源|太原楼评

太原新房+二手房宏观市场成交套数规模约为3600套，市场需求趋稳。其中三分之二为新房，二手房市占回归到三分之一！????

▲来源|太原楼评

太原楼市刚需释放后疲软，改善盘准豪宅份额持续扩展，楼市均价由结构调整有所上扬。

2025年，下一阶段将会开启改善盘内卷，长期看太原楼市仍有价格下行的趋势！

从宏观而言，太原库存量较高，城改土地普遍高容，难以发展高品质住宅，难以形成新价值体系，价格上涨支撑力不足；

短期看，太原房企拿地不积极，开发和预售节奏放缓，供给相对紧缩，利好于房价稳定；

长期看，太原楼市逐步新房和准新房竞争，客群新开源不足，产品同质化下楼市价格仍有下行。

咨询顾问，专注趋势！

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作者：张明  图片：来源网络 侵删

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