太原楼评? | 业内视角

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察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！

见字如面，大家好，我是太原楼评君！

十年前，楼评君从山东济南来到山西太原。

七年前，楼评君开启太原楼市年度预判！

四年前，楼评君担任上市公司的城市总。

二年前，楼评君成为政府房地产政策咨询顾问，入选山西建投投资项目外聘专家智库！

相关地块投资开发咨询基本覆盖全省（除朔州），专注于地产咨询领域，十年磨一剑，伴随着时间的推移，即便身处谋士，常常会对行业有“不安”！

依稀记得起初到太原时，第一次见到汾河，志向在长风街东杨家堡（恒大曾签约）。如今汾河向南，汾河之上桥梁17座，志向已经飘向了南方！

NO. 1｜关于太原楼市政策

回顾2024年政策，从松绑限制性到刺激性，太原“救市”堪称全国模范的三十六条，覆盖面极广，可谓是应出尽出，政策之下推进了两极分化的格局！

展望2025年，政策仍会持续宽松，无论是税费、公积金额度，还是降低存量房房贷，取消限购限售和“以旧换新”措施，推进“白名单”，融资对齐，促进保交房，以及保障房的政策都是为实现房地产市场止跌回稳。

简单说说：招式尽出，但功力境界不同，局部政策仍有突破空间！

NO. 2｜关于太原土地市场

太原市属于高库存的，省内太原、大同、晋中都是较为严重的。时代背景下的大拆大建，土地成交规模基数高，故而2024年太原土地成交规模大幅缩减！

得益于2024年年初“三大工程”的刺激下，太原在2024年城改安置类和保障房类可谓是大刀阔斧的，在“适度宽松”货币政策下，城投类公司可谓是大放异彩！

在商品房土地中，高品质、高单价地块成交较少，房企投资慎重，虽然太原改善盘有所转暖，但面对存货周转率的挑战，大部分市场化企业的投资还将处于筑底期。

典型的现象：不差钱的中海开始卖只租不售的写字楼，不差钱的国央企也有不少项目尚未售磬就已经把项目售楼部先行出售出去了！

2024年太原的经济虽然掉队了，但是房价却能异军突起，下半年价格都名列全国七十城涨跌幅的前列，引得不少全国的地产同行打问太原的市场！

2024年的太原，出现了神奇的新房和二手房大幅分离，新房市场量跌价涨，主力成交为改善盘，投资规模控制下甚至月均涨幅实现了近千元的“大跃进”现象！

在二手房市场，存量规模从年初不足四万套，经过一年的沉积已经超过五万多套，二手房和法拍房互相鼓舞，往更低的价格通道中不断进军！

对于2025年，楼评君认为政策发力下，太原楼市在成交规模趋于稳步增长下才能实现真正的全面筑底，大概率还要经历一波价格的短期价格下行的调整！

【楼评】2024年太原新房和二手房“背道而驰”！

NO. 4｜关于太原楼市客户和产品

太原，市一个体制化很高的省会城市，他们支撑了太原的改善市场！

2024年太原楼市，宏观看成交量：上半年还是非常亮眼的，下半年就不太理想了，但是下半年价格却实现了翘尾了，核心是改善的客群贡献！

从全国政策看，太原楼市属于相对封闭的区域，“稳住楼市股市”，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的这些定调，对于太原来说——自成一派的气候！

2025年，太原市场主要竞争仍是汾河两岸，房企之间的竞争更趋激烈，“卷产品、竞品质”成为竞争的核心，改善产品内卷迭代将成常态！

咨询顾问，专注趋势！

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作者：张明  图片：来源网络 侵删

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