太原楼评? | 业内视角

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全国楼市｜太原第二

2024年6月17日国家统计局公布：5月份70个大中城市房价数据出炉。

从新房市场看，5月份全国70城新房价格指数环比下跌0.7%，已连续12个月下跌，同比则下跌4.3%。房价下跌城市数量继续增加，从4月份的64个变为68个。

其中仅上海、太原环比上涨，其余68个城市的新房价格低于上月！上海涨幅0.6%、太原涨幅为0.1%，跌幅最大为九江市，环比跌幅达1.7%！

除上海、成都、西安同比上涨外，其余67个城市的新房价格低于去年同期。上海同比涨幅4.5%、西安涨幅为3.8%、成都涨幅0.2%，跌幅最大为南京8.5%！

二手房方面，全国70个城市的二手房价格低于上月，且均低于去年同期。住宅价格指数环比下跌1%，已连续13个月下跌。

其中，厦门跌幅最大，5月份环比下跌2%，同比下跌11.9%！具体看太原，5月份环比跌幅0.6%，同比下跌4.5%！

根据官方数据：太原新房涨幅中，144平米以上的涨幅最大，改善楼盘价格涨幅的拉动作用明显！???????????

2024年5月，西安、杭州解除限购，不少一二线城市也相应出台政策提振市场，热点城市交易量有所反弹，短期市场放量的诉求要大于房价的上涨！

NO. 1｜房地产开发投资完成情况

2024年1—5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%（按可比口径计算）；其中，住宅投资30824亿元，下降10.6%。

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1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积同比下降11.6%。

房屋新开工面积下降24.2%。其中，住宅下降25.0%。

房屋竣工面积下降20.1%。其中，住宅竣工面积下降19.8%。

NO. 2｜新建商品房销售和待售情况

全国1—5月份，新建商品房销售面积同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。?

5月末，商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%。其中，住宅待售面积增长24.6%。

NO. 3｜全国房地产其他数据??

1—5月份，房地产开发企业到位资金同比下降24.3%。其中，定金及预收款和个人按揭贷款降幅最大

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5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.01。

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表1 2024年1—5月份全国房地产开发和销售情况

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综合看：全国楼市仍有一段下行压力！

其中太原具有一定代表性，二手房的价格更倾向于刚需类表现，新建商品房更多为改善类需求释放！?????????????????????????????????

扩展阅读：太原楼市5月月报！

【太原楼评】5月报：

改善新盘涨价领跑，刚需盘和二手房量价走弱|

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