太原楼评?| 业内视角

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察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！

见字如面，大家好，我是太原楼评君！

截止今日，统计局尚未公布全国1-5月份全国房地产的基本情况：商品房同比下降的趋势是不可逆的，但是月度环比趋稳实现微增是有可能的！

当然，五月份楼市利好被“地产股”透支后，进入六月份也普遍跌了回来。整个地产行业短期走出困局，希望是渺茫的，但分化型的发展格局仍是存在的！

2024年1-5月的全国房企销售榜中：保利集团“儿子”辈份的保利发展和“孙子”辈份的保利置业霸榜全国前二十强，带国央企控股属性的在全国前二十强占比七成！

全国楼市低位运行，行业承压显著。克而瑞数据显示，5月份TOP100房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，同比降低33.6%。

回到太原楼市，3月、4月、5月的表现均不错，成交总量逐步接近三十万方，单价也出现回稳。但也有趋势特征：改善新盘在领跑，刚需盘和二手房依旧走弱！

2024年5月，太原市规资局发布了五宗地块/片区的控制性详细规划修改必要性研究及规划方案（草案）公示！显示出相关部门对于房企经营诉求的大力“支持”！

（一）小店机场东郑村东路板块【农贸市场】

（二）杏花岭谷旦村、南窊村、柏杨树村城改【融信】

（三）尖草坪三给改造片区【旭辉碧桂园建投等】

（四）万柏林区圪僚沟村城改【临玉泉山居】

（五）小店区龙城大街板块【临保利星河湾】

2024年5月，太原规资局对太原保利、山西当代、绿地太原、西山煤电、山西煜卫、山西丰城等相关房企下发了“违法建设查处公示”！

其中，国央企代表的太原保利开发有限公司旗下的保利坞城村城中村改造保利时代项目存在“无证、越证”的违法行为！

2024年5月，太原商住类供地转化建面供应67万㎡，建面成交21万㎡，供应1宗用地，成交3宗用地，其中众才德鑫为尖草坪和省财控股，属城投系！

▲来源|太原楼评

本月亩价跌到431万/亩；楼面价1462元/㎡；成交为环线外商住用地！看供应结构中，杨家堡地块亩均起价超过千万，或将成为2024年太原楼市“新地王”！??

▲来源|太原楼评

太原商品房土地供应降低，活跃减弱！优质待拍土储备，如杨家堡、龙城大街等，国央企拿地潮，亩超千万的新地王项目或将呈现！

本月9项目获12张预售证，批售18.6万㎡，住宅18万㎡，商业为0.6万㎡。

▲来源|太原楼评

商品房市场供应16万㎡，成交30万㎡；均价12246元/㎡，环比下跌0.5%！

▲来源|太原楼评

商品住宅供应面积14.6万㎡；销售面积29.1万㎡，涨幅近20%；均价为12200元/㎡，涨幅1.9%。

▲来源|太原楼评

商品住宅狭义推售存量76万㎡，预售存量358万㎡，住宅存量去化周期16.2个月；

▲来源|太原楼评

公寓/写字楼供应面积1.2万㎡，销售面积0.4万㎡；均价10062元/㎡，主力为龙城金茂府！

▲来源|太原楼评

公寓/写字楼已推未售量33万㎡，流速1.4万㎡/月，预计去化25月，压力减弱。

▲来源|太原楼评

商业供应0.2万㎡，销售0.4万㎡；以晋阳湖板块底商为主，均价18537元/㎡。

▲来源|太原楼评

二手房市场量涨价跌，均价9156元/㎡;新房均价12200元/㎡，价差幅度扩大。

▲来源|太原楼评

二手房中20年+楼龄占比约为40%，6-10年约27%，五年内次新房对刚需盘冲击大！

▲来源|太原楼评

太原新房+二手房宏观市场成交套数规模上涨到3800套，整体市场需求趋稳。

▲来源|太原楼评

二手房成交套量与新房占比回落到60%，新房和二手房套比重回2：1常态！

▲来源|太原楼评

2024年太原楼市筑底期现象仍有延续。刚需释放后疲软，改善盘准豪宅份额持续扩展，楼市均价由结构调整有所上扬是趋势，下一阶段将会开启改善盘内卷！

宏观而言，太原楼市库存量较高，房企拿地不积极，利好于房价稳定；但人口和产业红利尚未形成，投资属性弱化，居住属性增强，长期看太原楼市跌多涨少。

五月份，楼评君友人问河西现房天钻可否入手？

答曰：看核心需求排序，当下太原楼市，早买早享受，晚买享折扣！闻之，遂买之！

咨询顾问，专注趋势！

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作者：张明  图片：来源网络 侵删

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