太原楼评｜业内视角
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房地产行业红利消退，高管高薪不复存在！——太原楼评
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
3月28日晚间，万科集团发布了2023年度业绩公告。
2023年万科集团营业收入4657.4亿元，同比下降7.6％；归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，同比2022年的226.9亿元下降了105.3亿元，降幅46.4％。
因业绩大幅下滑，万科集团8位高管自愿放弃2023年度奖金，另外，自报告披露之日起，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。
业绩公布后，3月29日，万科举办2023年年报业绩会。
千万总裁｜万元时代？？？？
2014年至2016年郁亮任职万科集团总裁期间，每年的税前报酬约980万元。
2017年至2020年的，任万科集团董事后每年年度税前报酬均高于1100万元。？
2018年获得的报酬最高，为1253万元。2019、2020年税前报酬总额超1200万元。
2021年郁亮自愿放弃年度奖金，实际年度即时现金薪酬（税前）144.9万元；
2022年郁亮实际年度即时现金薪酬（税前）为393.5万元。
2023年郁亮在万科集团领取的薪资下降至127万元。
2024年3月董事会主席郁亮等自愿领取月薪税前1万元。
NO.1｜浅析行业命运
万科高管的薪资待遇，何尝不是房地产行业的兴衰图鉴！？？？？
房地产市场目前支持政策已大量出台，政策效果一般，全国楼市仍有探底趋势！
伴随着保障性住房的赛道开拓，全国性城改的重启，全国楼市的基本面还是可以的，但是对于普通房企来说，生存空间是仍在缩减的，而国央企相对崛起更迅速！
未来商品房主要赛道在改善类住房，改善需要升级的“好房子”，往往需要更强的技术研发和产品设计，这对于长期精耕豪宅领域的房企如龙湖，蛇口，金茂更友好！
万科大部分的赛道仍在刚改和轻改善类产品，过去的规模优势，如今成为劣势之一！
NO.2｜万科的债务
万科的公司评级确实有所下调，今年万科打破了31年的惯例，做出不分红的决策。
在银行方面，万科长期以来基于长期的这种合作关系，稳固程度较高！
但是和险资合作或有压力，险资公司尤其是重仓地产行业的，目前有部分是举棋不定，内心里倾向于及时收网，不做展期，具体要看上层支持的进一步动作！？？？？？？？
加上房地产行业的下行，销售和回款预期远低于之前设定的“警戒线”，万科的债务压力是存在，大概率是能挺过去的，但需要让外界相信和支持！
之前的万科“卖卖卖”，努力消减公司债务，也是不躺平的表现，如今高管降薪，预计万科裁员和管控运营成本的降薪之路是必然要继续走一段了！？？？？？？？？？？？
另外，万科大大股东（深圳国资）也协调了多方资源，采取了四大类的措施来以市场化和法制化的方式来帮助和支持万科。
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太原楼评参考2024-04-01 11:29:57来自北京市
