太原楼评｜业内视角

515篇／文2216字／阅读12分

etch: normal;line-height: 26px;font-family: ">察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！

etch: normal;line-height: 26px;font-family: ">见字如面，大家好，我是太原楼评君！

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etch: normal;line-height: 26px;font-family: ">全国楼市压力空前，2023年近七成百强房企负增长！2024年首月筑底期延续。

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etch: normal;line-height: 26px;font-family: ">克而瑞2024年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜。百强房企销售操盘金额2350.6亿元，同比降低34.2％，单月业绩规模创近年新低。百强房企销售全口径销售额同比下滑36.0％，销售面积同比减少39.8％。

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etch: normal;line-height: 26px;font-family: ">中指研究院数据，2024年1月份，TOP100房企销售总额为2815.3亿元，同比下降33.3％。其中，TOP100房企单月销售额环比下降47.7％。TOP100房企权益销售额为1911.4亿元，权益销售面积为1118.2万平方米。

etch: normal;line-height: 26px;font-family: ">对全国楼市24年2月份趋势预判：

etch: normal;line-height: 26px;font-family: ">一，新房春节成交走弱，政策有加码。

etch: normal;line-height: 26px;font-family: ">二，二手房量价走低，遭遇筑底延期！

etch: normal;line-height: 26px;font-family: ">1月5日，住房和城乡建设部、金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》由城市建立房地产融资协调机制，提出融资房地产项目名单。

etch: normal;line-height: 26px;font-family: ">2月4日，住房城乡建设部、金融监管总局信息披露，截至1月底，26个省份170个城市提出了第一批房地产项目“白名单”，共涉及房地产项目3218个。

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etch: normal;line-height: 26px;font-family: ">2月7日，山西省住房和城乡建设厅发布关于《关于建立省市两级房地产融资协调机制的通知》。太原市1个项目已获融资授信7.3亿元，1个项目已发放贷款1.8亿元。

etch: normal;line-height: 26px;font-family: ">截至2月21日，全省11个市和综改区已建立并运行城市房地产融资协调机制，提出第一批融资支持的房地产项目白名单，涉及131个项目、融资总需求219.14亿元。

土地建面供应4.1万㎡，建面成交9.7万㎡，回落极大，成交共计3宗SWP类。

▲来源｜太原楼评

本月亩价回归到662万／亩；楼面价2619元／㎡；

▲来源｜太原楼评

根据潜在供应，预计2月份太原土地仍以2023年供地为主！杨家堡、长风西、亲贤村、龙城大街南等储地仍属热点，值得期待。

etch: normal;line-height: 26px;font-family: ">主城区土地供应降低，土地市场活跃减弱，城央地块仍有大量未成交，值得期待！

本月10项目获17张预售证，批售17.2万㎡，住宅15.8万㎡，商业为1.5万㎡。

▲来源｜太原楼评

商品房市场供应量7.6万㎡，成交17万㎡，均价11939元／㎡，成交量大幅回撤！

▲来源｜太原楼评

商品住宅供应面积6.6万㎡；销售面积15.1㎡；市场价格微涨，均价12179元／㎡。

▲来源｜太原楼评

商品住宅狭义推售存量98万㎡，预售存量386万㎡，住宅存量去化周期15.9个月；

▲来源｜太原楼评

公寓／写字楼供应面积0.8万㎡，销售面积1.5万㎡；均价8202元／㎡，海唐放量。

▲来源｜太原楼评

公寓／写字楼已推未售量面积32万㎡，流速0.8万㎡／月，预计去化32月，压力减缓。

▲来源｜太原楼评

商业供应0.2万㎡，销售0.4万㎡；以晋阳湖底商类盒子为主，均价17689元／㎡。

▲来源｜太原楼评

二手房市场量跌价涨，均价9858元／㎡；新房均价12179元／㎡，价差幅度平稳。

▲来源｜太原楼评

本月二手房市场挂牌量4.3万套，挂牌面积约362万㎡，理论去化周期为26个月。

▲来源｜太原楼评

二手房市场20年以上楼龄占比约为40％，6-10年有27％，五年内房源潜力极大！

▲来源｜太原楼评

太原新房＋二手房宏观市场成交的套数规模回落到3000套，整体市场需求走低。

▲来源｜太原楼评

二手房成交套量与新房占比上涨，新房成交降幅三成，二手房降幅低于新房；

▲来源｜太原楼评

2024年开局，太原楼市均价筑底期仍有一定延续。刚需释放后疲软，改善盘准豪宅份额持续扩展，2024年楼市均价由结构调整有所上扬是趋势！

etch: normal;line-height: 26px;font-family: ">宏观而言，太原楼市投资属性弱化，居住属性增强，白名单和恒大等保交楼项目陆续交付兑现，对于楼市稳定发展有利好促进。

etch: normal;line-height: 26px;font-family: ">微观而言，太原人口结构偏固化，改善消费需求源于“老太原”群体释放，人口吸附存在减弱，刚需份额降低，结合晋阳湖的发展，城央改善盘集中入市必然引发内卷！

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etch: normal;line-height: 26px;font-family: ">楼评君作为行业前策研究分析师，参与楼市政策制定，服务房企投决咨询。有幸在省内服务过半数以上地级市，近期主业开发咨询偏多，公号更新偶尔断更几日。

etch: normal;line-height: 26px;font-family: ">坚持客观发声，言之有物有据。感谢【太原楼评】的读者支持以及业界大佬的推荐。市场下行，行业红利稀薄，拿地须谨慎，掌舵决策人谋定而思动，兼听更明。

etch: normal;line-height: 26px;font-family: ">没有任何行业能花红百日，守得云开见月明，静待花开终有时。愿与坚守的地产人——破冰前行共克艰，与君共勉！

etch: normal;line-height: 26px;font-family: ">咨询顾问，专注趋势！

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作者：张明图片：来源网络侵删

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