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导LEAD语
当前，随着我国产业转型升级步伐的加快，创新驱动持续引领产业发展，新产业、新业态、新模式不断催生，产业结构不断得到优化。随着都市圈建设不断推进，城市群作用日渐突出，区域间壁垒正逐步打破。产城融合作为承接产业转型升级和新型城镇化的重要载体，在未来中国经济和社会发展中的作用将进一步凸显。
而随着产城运营领域的竞争越来越激烈，作为宝能集团综合开发业务的核心平台，宝能城发依托宝能集团高端制造、国际物流、综合开发、民生服务四大产业板块的优势，集产城融合、城市地标、精品文旅和高端居住等四大产品线推动城市经济发展。今天，本文将从产品线之一的产城融合入手，解读宝能城发的产融模式。
传统城市和产业区的发展模式，是城市以居住、生活功能为主，产业区以工业生产为主。产城融合之后，城市将成为产业的载体和依托，产业将推动城市更新和服务配套完善，从而达到产业功能、城镇功能、生态功能融为一体，促进产业与城镇的协调、健康发展。
宝能城发的产城融合模式围绕城市发展的总体目标和发展规划，通过精心选址、产业导入和可持续发展等措施，将产业地产与城市发展相结合。把城市自然资源和文化资源凝聚起来，让产业和城市化相辅相成，促进产业发展的同时，提升区域整体竞争力，推动城市向前发展。
Part 1
精心选址
对产城项目而言，选址决定了项目区位、产业环境以及市场情况，对招商影响巨大。每个产融项目在选址之初，宝能城发都紧扣国家战略，围绕城市群，结合行业发展趋势，进行选址研究分析。
在城市选择上，宝能城发通过人口、经济、产业研究、市场分析、交通枢纽和发展潜力分析，选择核心城市。同时结合城市能级判断、产业格局判断、城市发展方向、趋势判断及城市群廊道分析、拓展策略分析等，为进驻片区精心定制“专属产业套餐”，如太原宝能城、哈尔滨宝能城、贵阳宝能科技城、济南宝能城等。
以太原宝能城为例，太原城市按照“南移西进”的城市发展战略延伸，将太原的中心区域持续向南扩张。沿太原城市中心的主轴线，太原城市发展格局的巨变，以及地铁的开通、商业版图重新洗牌，城市商圈已经迅速从单核向多极、从单一产品到多点开花衍变，城市经济发展正式进入集产业功能、城市功能、生态功能融为一体的4.0时代---产城综合体时代。太原南移的趋势越发迅猛，吸引了诸多大型企业纷纷落户太原南部，其中就有宝能城发的身影。
2019年，宝能城发携全产业优势，落子汾东新城，打造城市能级大盘——太原宝能城。项目将生活、商业、商务、科创、高教、文化、旅游等功能融合一体，规划约300米金融大厦中心、约12万㎡绿色生态国际会议会展中心、约10万方的宝能环球汇购物中心、天幕风情商业街、科创办公、建面约90-145㎡菁英华宅五大业态。项目综合考虑生产、生活与生态的统一，以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，以达到产业、城市、人之间的活力、持续向上发展的模式。
Part 2
产业导入
产业发展是产城融合发展的一个重要核心，通过产业发展，完善城市功能，提升城市级能，甚至形成城市群。而城市的发展，将会进一步提升产业的集聚效应，进而形成产业链。而产业的发展过程中，产业的定位与规划、产业链构建、产业集群打造、产业创新、运营及服务等多个环节层层相扣。
宝能城发产城融合产品线的定位不仅结合自身产业规划、企业资源优势、当地资源禀赋、区位优势等而且全球产业发展趋势以及国家产业发展战略成为其产城定位的重要考量因素。同时，项目建设涵盖“创客空间—孵化器—加速器—总部基地”的全周期产业载体，以“服务”作为其发展的核心竞争力，形成了产业服务和基础服务两大全体系的服务体系。
产城融合最关键的一环在于产业的资源导入和精细化运营，达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展。宝能城发依托宝能集团的高端制造、国际物流、综合开发、民生服务四大业务板块，能够充分调动和发挥集团产业优势和资源优势，构筑涵盖战略投资、产业运营、物业开发、商用管理、金融服务等方面的城市综合开发运营价值生态圈，推动城市进程，赋能产城融合
正如贵阳宝能国际会展城，借鉴上海国家会展中心和深圳国际会展中心发展方式，于临空港经济区贵阳双龙临空港经济区，打造260万方国际会展CBD，规划约30万方省级国际会展会议中心，是贵州的会展中心，也是西南级别的会展中心。同时项目规划有约40万方大数据产业园、近50万方商务商业区、宝能All city体验式购物中心——西南会展体验式购物中心等业态。会展中心建成后将举办贵州有影响力的酒博会、数博会、文化艺术展览等，其影响力将辐射整个大西南，提升贵州展览会的整体水平。
Part 3
可持续发展
产城融合的核心在于产业与城市、生产与生活的和谐发展。公共配套的完善程度直接关系到产融对人才的吸纳力，是产融中城市建设的重要环节。随着产融运营经验的不断成熟，宝能城发正着力加大产融基础设施建设力度，以提升承载能力，促进企业聚集发展，吸引产业人口流入，创造就业岗位，拉动地方经济，增加政府税收。
以哈尔滨宝能城为例，项目规划打造约6万㎡国际演艺中心，现已正式开工建设；约4万㎡国际会议中心，由此填补哈尔滨承办大型会议的空白；约10万㎡写字楼+酒店建筑群、约10万㎡环球汇购物中心合力构筑中俄科技文化交流中心。此外，项目规划有宝能ALL CITY、产业研发中心、科技创新中心、居住配套等多个地块组团，涵盖商务、办公、金融、医疗、教育、科技研发等业态，以大型产业集群缔造良性的城市生态圈。
随着城市经济与产业的发展，产城融合项目产业发展已经从过去以来产业政策发展到通过提升运营效率来增强产融价值的新阶段，在该过程中通过营造产业发展的良好氛围，加速实现产业创新，正承担着越来越重要的作用。
宝能城发通过打造产城融合产品线，构建特色服务体系，丰富完善服务内容，实现产业培育及发展。根据产业关联逻辑、产业发展规律和企业成长周期，从上游、到中游、再到下游构建一条完整的产业链。同时嫁接政府、社会、自身等资源，共同构成一个产业生态圈，不同产业之间相互作用、相互影响，从链式产业集群向网络状产业集群发展，持续优化产业生态系统。
未来，宝能城发将继续采用城市和产业协同发展的综合开发模式，不断创新探索，推动城市功能持续完善，促进产业资源不断集聚，赋能城市、助力企业、改善民生。
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