[摘要] 房东卖房撵租客出门、中介欺诈租户、租户隐私难以得到保障……说到租房，不少有租房经历的市民都有过这些尴尬的经历。近日，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》（征求意见稿）发布，至6月19日，向社会公开征求意见。
房东卖房撵租客出门、中介欺诈租户、租户隐私难以得到保障……说到租房，不少有租房经历的市民都有过这些尴尬的经历。近日，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》（征求意见稿）发布，至6月19日，向社会公开征求意见。
新条例出台后，租房再遇到糟心事儿，房客就可以举起法律的武器保护自身合法权益了。新条例明确，鼓励出租人提供更长租期，租期不低于三年，房租按月支付；房东暴力、强制撵人被明令禁止……若新条例落地，对租房市场会有哪些影响？是否意味着租房市场的美好时代将要到来？对此，记者进行了采访——
起租三年？有点难执行
在新条例意见稿中，明确鼓励出租人提供更长租期，租期不低于三年，房租按月支付。此举是为了防止房东随意涨房租。但记者在省城实地走访中发现，这一点普遍对租客的吸引力不太大。在太原租房，很多都是为了上班方便或孩子入学就近，如果单位变动或孩子毕业，大多数租房家庭都会选择搬家。
中环地产并州路店张先生表示，“租期不低于三年，主要是为了规范房东，保持租金稳定，同时将部分居住需求引导到租赁市场，提高租赁量，从而维持房价稳定。但这在实际操作中是有难度的。就目前情况看，租期为三年的情况很少，大部分是一年或两年。现在这个规定只是政府指导方向，要实际操作还要考虑租赁双方的意愿，市场表现并不能立即转变，要改变为三年起租可能还需要一段时间改变市场约定俗成的规则。”
在太原市迎泽区有一套小户型房屋出租的房主张女士说：“为了租金稳定而出台这样的条例，目的是可以理解的。本来我也不会在一年合同结束后大幅抬高租金，但要月付我实在是难以接受，太麻烦了。我可以接受季付、半年付或一年付。”
我爱我家房产经纪人林先生表示，当前太原市场大部分房屋租赁合同都是一年一签，房东提前一个月通知租客就可以解除合同。有时候，租客虽然能得到个把月的赔偿金，但要重找房子、搬家，非常麻烦。从这点看来，长期租约是为了保障租客，但难点也是明显存在的：在目前租金上涨周期内，房东不愿签长租约，除非租赁双方达成租金逐年上涨的约定，否则短期内难以实现。要稳定房租，仅仅这一条规定还不够，还需要消费者的成熟度和租赁市场的稳定，以及政府相关职能部门在鼓励和加大租赁供应上有持续有效的动作。
或将严禁房东强行撵房客
条例中规定，出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房。出租人不得无故扣留租房押金，违规可罚20万元。
对此规定，大部分房客表示十分支持。大部分承租人认为，作为租房客，难免会遭遇被房东“扫地出门”的尴尬事。
租户张女士说：“毕竟暴力房东少，大部分房东会找一个看似合理的理由撵走房客。比如我经历过一次，房子还没到期，但房东说儿子结婚要用房，让我一个月内搬走。遇上这种情况，很多房客只能默默搬走，不会寻求法律的帮助。但后来我才知道，是有一位需要结婚的房客出高价租下了我租住的这套房子，房东当然会选择撵我走。”所以，对于这一条的未来执行情况，不少租客既叫好又心存担忧。
房天下二手房集团负责人钟前军表示：“房东不可暴力、强制撵人，不能随意涨价等都是以前就有的规定，不是新规。房客在合同期内，房东应该保护房客的权益，不可随意驱赶房客。双方可以在租房合约中写清楚，一方违反须负违约责任。政策出台之后，希望会有相关措施促使市场严格执行该规定。”
此外，为了保障房客隐私，新条例意见稿明确：未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房；当事人在住房租赁合同中约定出租人可以进入租赁住房情形的，出租人应当按照约定进入租赁住房并提前通知承租人。
房子虽然出租，所有权属于房东，但出租期间使用权属于房客，房东需要卖房、买家要看房，需尊重租户的意见，避免被打扰。
房产中介也要被规范
新条例意见稿规定，可依法处以暂停网上签约权限、没收违法所得、罚款、吊销资质证书等处罚措施，构成犯罪的，还要依法追究刑事责任。
目前，太原租房市场上大部分租赁交易都依托于房产中介，因此市场乱象与无良中介不无关系。因此，新条例房产中介机构也提出了种种门槛，例如：房产中介不得捏造散布不实价格信息，或者与房地产开发企业串通捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；不得发布虚假房源信息，隐瞒影响住房租赁、销售的信息；不得强制提供代办服务、捆绑收费；不得泄露或者不当使用客户信息，谋取不正当利益。
此外，还有部分中介、当事人联合作假行为，也明令禁止。例如，中介经纪人不得协助当事人弄虚作假，为规避住房交易税费、骗取贷款等非法目的提供便利。太原市房管局相关科室负责人告诉记者，目前市场上仍然存在房屋买卖签订“阴阳合同”来避税的情况，这是违法行为，市民心里应该清楚，一旦发现将会受到处罚。
另外，中介经纪人不得违反有关规定，为当事人提供购房融资。如果经纪机构和从业人员违反规定，可给予暂停合同网上签约权限、没收违法所得、罚款等处罚措施。
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