[摘要] 【房天下讯】“教育地产”一词在2015年是影响太原楼市的重要词汇，也是出现频率颇高的词汇。现如今太原的房地产无论新房还是二手房都会“沾学价变”，所以促使太原楼市回暖的功臣之一要隶属于“教育地产”一词的真正诞生。
【房天下讯】“教育地产”一词在2015年是影响太原楼市的重要词汇，也是出现频率颇高的词汇。现如今太原的房地产无论新房还是二手房都会“沾学价变”，所以促使太原楼市回暖的功臣之一要隶属于“教育地产”一词的真正诞生。
近年来教育地产的概念被不断强化，但是一直没有权威部门发布一个具有法律效应的规章制度。正因为我们经常听人说起教育地产很受关注，人云亦云，各有说辞，教育地产才会不断被加速神化，这就使得教育地产在广大购房者的心理有一种先入为主的趋势，所以教育地产在没被提出的时候就已经被推到了一个相当高的位置。
2015年7月2日太原市教育局首次公布了市内六区小学划片方案。这是一个真正具有法律效应并且是由权威部门发布的官方性方案。至此教育地产的风波正式尘埃落定，各大被划在片区内的开发商以及二手房居住小区都乐开了颜，以前一些谎称自己为教育地产的开发商项目也不攻自破。
热点关注一：哪些地段的教育地产比较抢手？
据房天下数据中心统计，目前太原市教育地产新房平均价格都在10000元以上。教育地产炒火的还有二手房，通过小编走访全太原市各大二手房中介了解到，二手房被划在学区内的低价也基本都突破了10000元。
值得注意的是，要认定教育地产哪些地段抢手并不是和新房的考察标准一样。我们一般认定新房抢手程度的影响因素会有区位、配套、长远发展、现有区域功能、交通以及开发商等。但是教育地产的抢手地段并不随着这些影响因素而定，而是随着小学而定。也就是说，小学越好，那么该地段的教育地产也会越抢手。现在家长大部分为独生子女，都有望子 望女成凤的思想，所以家长就会给自己的子女在小学阶段就上一所优质的小学，而并不是所以家长都住在名校旁，这样教育地产的抢手地段就开始逐渐显现了。
在太原一般名校小学都聚集在北城，北城的发展在近些年一直不如南城，新房房价也有较大差距。但是教育地产的诞生使得北城的房价也蓬勃起来，太原有名的小学例如新建路小学、新道街小学、后小河小学等名校的二手房及周边新房；青年路小学由于本身是名校，再加之地段优势、初中对口五中，也使得周边二手房非常抢手。据小编调查得知，购买青年路小学教育地产的人群，都是直接拎包入住，并不提前看房，形成疯抢之势，热度可想而知。
而太原南城的虽然新房项目非常多，但是小学并不如北城多，在太原排前十名的重点小学排行榜中，只有两所学校是在南城，其余均在北城。现如今南城虽然在建很多小学，但是大部分还在规划中，达不到入学标准，所以南城的教育地产目前远不如北城成熟。
所以在教育地产热门地块的问题上，太原北城的教育地产热度会明显高于南城，尤其像青年路、新道街、后小河等名校，周边的教育地产堪称太原市教育地产热地段。
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