[摘要] 面积不大，格局多样，功能齐全，能完成首次置业或改善两居、首次改善置业三居的生活过渡。眼下，对购房者极具诱惑力和杀伤力的90-110平方米紧凑三居房，成为各家楼盘比拼户型、争抢客户的重要砝码。
面积不大，格局多样，功能齐全，能完成首次置业或改善两居、首次改善置业三居的生活过渡。眼下，对购房者极具诱惑力和杀伤力的90-110平方米紧凑三居房，成为各家楼盘比拼户型、争抢客户的重要砝码。
这些户型有哪些亮点？本期户型的报道，记者请省城知名建筑设计师为广大业主指点迷津———
名企大盘力拼紧凑三居
今年下半年，省城多个新老楼盘将推出新房源，眼下，包括太原万科金域华府、中正·锦城、太原国投赞城、东瑞·揽胜等新老楼盘正在接受广大业主的认筹排号。这些楼盘不约而同地纷纷推出90-110平方米的紧凑三居房，颇受广大置业者欢迎。因为成交率高，置业顾问对紧凑小三居的推荐更是不遗余力。“小三居面积不大，格局多样，功能齐全，是性价比高的户型。能完成首次置业或改善两居、首次改善置业三居的生活过渡。”中正地产的置业顾问小姚介绍，大户型舒适三居能在一定程度上掩盖设计缺陷，但是总价要比紧凑型小三居高出十几万元甚至二三十万元，抬高了置业者的购房门槛。而从功能使用的角度上，紧凑三居基本实现了舒适三大居的所有功能，惟一的瑕疵是两卫可能会变成一卫，但对三口之家来说，并不会带来过多的生活不便。
我省知名建筑设计师梁向宏介绍，因为有容积率、日照条件、保温层等多种地块限制要求，高层住宅中小户型的得房率和户型舒适度找到一个完美的契合点非常难。因面积所限，90-110平方米紧凑小三居空间难免局促。所以，以往省城销售的三居房普遍超过了110平方米，而这样一来，总价却会高出不少，不利于房企快速销售回款。“紧凑三居为了满足业主对品质和舒适度的需求，强化室内功能划分，通常是在舒适两居房的基础上增加了一个半居，这样就满足了业主对房间功能的需求，可减少换房次数。”置业顾问小姚称，紧凑三居房通常由两间开间较大的居室和一间面积较小的居室构成三居房。而这样的户型，总价低且部分开发商有低首付的优惠，广受欢迎，往往供不应求。
牺牲舒适选紧凑 得不偿失
“紧凑三居的销售火热，刺激着开发商纷纷推出小面积的三居房。但户型太过紧凑，已严重影响到舒适度的小三居，好谨慎购买。”置业顾问称，过度追求三居房的紧凑户型，其多出的半间房，有可能会是家中的鸡肋屋，干什么都不够用。
业内人士介绍，紧凑三居房的设计重点和设计趋势在于用较小的面积满足更多的实用功能，以及满足客户更长生命周期的需求。“无论是大三居还是小三居，首要考虑的不是面积越小越好，而是注重住宅的宜居属性。小三居户型设计，一定要力求在有限的空间内提升空间的功能实用性。”建筑设计师冯高磊称。
记者了解到，准备发售的太原国投赞城96平方米三居房、万科金域华府95平方米三居房，功能精细化做到了。虽然建筑面积只有90多平方米，但是在玄关收纳、储藏收纳、洗衣间与卫生间分离等方面，均考虑到首次置业的青年群体使用习惯及生活便利，堪称紧凑小三居的经典。
相比之下，中正·锦城110平方米、东瑞·揽胜108平方米、赞城113平方米的三居房空间更宽松。此类户型，至少有两间卧室可以放下标准两人卧具及衣柜，此外还有一间能够满足儿童学习、起居的第三卧室。可照顾到新婚夫妇到婴儿出生、三代同堂甚至两孩儿家庭，各个阶段各种家庭结构的生活方式。
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