[摘要] 近期，楼市新政一波接着一波。房产新政确实带来了预期的回暖效应，那么，问题来了，现在已经是抄底的时机了吗？到底现在该不该买房呢？
2015年3月以来，国土部、央行等六部门在几天之内陆续推出了稳定住房消费的组合拳，包括降低首付比例、降低税费等，多多。4月，央行再次降准。不出所料，房产新政确实带来了预期的回暖效应，那么，问题来了，现在已经是抄底的时机了吗？到底现在该不该买房呢？
一、政策优惠多
新政之后，用住房公积金贷款买首套房，只用付两成首付。当然，如果你身在北京、上海、广州、深圳、三亚这五个城市中的任何一个，考虑这条之前，还得再考虑一条，你是否符合限购的条件，因为这五个城市还没有取消限购。
需要注意的是，以往申请公积金贷款，首付比例是与规定面积挂钩的，而此次调整并未限定面积，也就是说90平方米至140平方米区间的住宅，享受同样的首付比例。还有一点就是，虽然首套房两成首付在新政中被提到了，但上海至今尚未出有关两成首付的细则。
2、购买二套房：门槛低了选择多了
根据新政规定，拥有一套住房且贷款未结清的家庭购买二套房，申请商业贷款首付为40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭购买二套房，申请住房公积金贷款的话首付30%。
也就是说，假设你现在有140万元可以作为首付，那么就可以考虑350万到460万的房子，而在以前则只能考虑总价在200万元以内的房子（原来的首付是七成）。选择变多了！
3、豪宅要转手：满两年按差额征营业税
针对面积比较大、单价比较高的所谓“豪宅”，新政规定，购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
非普通住宅，实际上就是住宅小区建筑容积率在1.0以下的，或者单套建筑面积在140平方米以上的，或者实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍的房子，也就是我们平时俗称的“豪宅”，这类房子买了2年或2年以上，要转手，可以减税，而且还不是全款征收。
4、普通二手房：满2年转手免征营业税
对于普通的二手房，现在只要满2年，转手就可以免营业税（注：产证满2年，免的是营业税，免个人所得税的条件仍是满五）。
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