[摘要] 3月底，楼市新政重磅落地——购买全新二套房首付门槛降低，购买二手房税费限制放宽松。一时间,整个楼市为之沸腾。近期，已有不少购房者打算买房。政策对楼市产生的效应，可能会持续发酵。
3月底，楼市新政重磅落地——购买全新二套房首付门槛降低，购买二手房税费限制放宽松。一时间,整个楼市为之沸腾。近期，已有不少购房者打算买房。政策对楼市产生的效应，可能会持续发酵。
4月以来，不论从楼盘热闹程度，还是房价、优惠程度方面，都有了不同以往的表现。虽然在成交上没有明显体现，但不少开发商都明显感受到了市场的回暖之意。近日，记者对省城市场进行了探访，并采访了专业人士了解当下是否为买房好时机——
A 新政刺激看房人增多
新政大的亮点，是对居民购买二套房首付比例做了调整：不论首套房贷款是否还清，二套房首付均降至四成。与此同时，二手房营业税免征条件也有所放宽，即个人购买普通住房两年以上转让可免征营业税。两条利好楼市的重磅新政发出，立刻成为全社会关注的焦点。清明小长假期间，各楼盘和房产中介的到访量和咨询量都同比有明显上升。
记者走访了万科·蓝山、十二院城、绿地·塞纳公馆、保利·香槟国际等项目后粗略统计，每个售楼处在清明小长假期间接待的新到访客户为40-80组不等，平均每位置业顾问每天接待的客户为1-2组。
绿地·塞纳公馆案场负责人告诉记者：“比上月，售楼处到访量能明显感觉到上升。由于现在房源仅剩200多套，且都是100平方米左右的小户型，面对的是刚需客户，所以销量比较好。”而十二院城销售经理杜晓军则表示，近期明显感觉到市场暖意，因为不论新政具体措施将如何执行，购房者都收到一个信号：国家开始鼓励刚需购房者买房了。
北城一知名刚需盘项目销售经理续斌告诉记者：“每天七八十组的到访量，是近期热闹的。两居、三居的户型热销。”
记者了解到，目前太原市大部分银行对二套房首付执行的标准是：如果首套房已还清贷款，二套房首付按三成计算；如果首套房贷款未还清，目前按首付六五成或七成执行。“央行出台了二套房首付降至四成的规定后，各省分行都会再制定细则，目前还未接到通知，所以仍按旧规定执行。”该楼盘工作人员表示。
而业内人士表示，其实和新政相比，太原二套房首付已算是较低的，只要征信系统中查到无未还清房贷，就可以在买房时按首付三成执行，比新政所规定的首付比例还要低一成。同时二手房，免征营业税的条件由原来的5年降到现在的2年，这两项政策可能会带来一波成交热潮。
山西财经大学教授马培生认为，新政符合今年人代会政府工作报告中提出的稳定住房消费的精神，可以预见，楼市供需双方今年将进入成交活跃期，但效果如何，有待观察。
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