[摘要] 产业网讯：中指研究院[微博]12月31日发布《2014年12月中房指数系统百城价格指数报告》。
产业网讯：中指研究院[微博]12月31日发布《2014年12月中房指数系统百城价格指数报告》，中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年12月，100个城市（新建）住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。从涨跌城市个数看，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨。【下载报告】【更多报告】
数据显示，12月份太原新建住宅价格指数为6916元/平方米，与11月份相比环比下跌0.67%，（12月太原新建商品住宅价格为6963元/平方米）。12月太原房价下降47元/㎡，可以看出，在14年的最后一个月，迫于全年销售目标和资金回款压力，太原房企采取低价加推、以价换量策略。不过总的来看，太原房价下降的幅度不大，房价还是在一个平稳的空间内上下波动。
2014年12月，100个城市（新建）住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。从涨跌城市个数看，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加7个，其中涨幅在1%以上的城市有3个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个，其中跌幅在1%以上的有27个，较上月减少10个。同比来看，100个城市住宅均价与2013年12月相比下跌2.69%，跌幅较上月扩大1.12个百分点。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为6937元/平方米，环比下跌0.54%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18878元/平方米，环比下跌0.36%，同比在连续上涨25个月后首次下跌，跌幅为0.61%。
2014年12月，100个城市住宅均价连续第8个月环比下跌，本月跌幅扩大；十大城市住宅均价在上月出现短暂上涨，本月转为下跌。整体来看，百城住宅价格仍处调整期，年底房企为冲刺业绩和加速资金回笼，加大优惠力度，本月百城住宅价格跌幅有所扩大，但下跌城市个数明显减少。从政策层面看，中央政策以“稳”为主，本月《不动产登记暂行条例》正式出台，意在完善房地产长效机制建设，短期对市场影响有限；从需求方面来看，在调控回归市场化、货币政策支持的背景下，购房需求有序释放；从供应情况看，年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平；从企业策略看，迫于全年销售目标和资金回款压力，12月房企继续采取低价加推、以价换量策略，百城房价继续下行。
展望2015年，市场仍面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调，房价仍存下行压力。基于各地去化压力的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感，潜在需求旺盛，房价仍面临一定的上涨压力；多数二线城市将相对平稳；大多数三、四线城市需求透支，库存压力大，未来房价将继续下行。
12月，去库存的太原开发商大玩“暗降”，特价房满天飞，低价房屡屡突破底线。为完成全年销售目标也好，为抢跑市场也罢，越来越多的太原开发商加入了打折优惠行列。去库存，推新品，楼市跨年之际，一场促销大战正在太原浓情上演。业内人士认为“如果硬扛价格，明显拼不赢，定价必须符合客户心理承受价位，才能在一定程度上刺激其购买欲。”
不过我们也看出，12月太原房价只是出现了微微下降。虽然开发商想走量，但由于前期投资成本、前期业主投诉等多方因素，大幅度调低房价是不可能的，而且很多业内人士看好15年的太原市场，15年将是楼市回暖的关键时期，所以很多房企已经在备战15年。有业内人士认为，14年末到15年初这个阶段，将会是购房者买房抄底的时机。
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