[摘要] 近日，记者就因限贷解禁而被购房者关注的诸多问题，采访了太原市房管局、太原国土局，以及多家开发商相关负责人，请专业人士进行了解答。
限贷松绑政策一传出，即被业界视为楼市利好。目前，抑制楼市投资、投机行为的限购、限贷政策已经全面放开。对此，一周来有数十名读者致电本报提出自己的疑问：太原是否有楼盘涨价？以后是不是会越来越难买到心仪的房子？开发商现在对涨价是什么态度？
近日，记者就购房者关注的诸多问题，采访了太原市房管局、太原国土局，以及多家开发商相关负责人，请专业人士进行了解答——
政策篇：7折利率？太原细则仍未定
问：限贷解禁，银行是否出台细则？现在已经买房等着办贷款的是否要等一等？银行贷款利率是否会打折？在银行执行细则出台之前，购房者应等多久才能买房？
答：在过去的一周，招商银行、农业银行、建设银行、中国银行、兴业银行等纷纷宣布已开始执行首套房贷新政策。记者昨天咨询太原上述几家银行贷款网点后获悉，大部分银行还未接收到总行的房贷实施细则，因此还是按照旧规定执行。并且基本上所有银行对于首套房利率均无折扣，7折更是不见踪影。中国银行一名客户经理表示：“7折贷款利率是规定的下限，即使出台政策客户办理门槛也会很高，现在我们优质客户折扣力度也非常小，一般也都是基准利率。具体什么时候执行新政则不得而知。”记者了解到，不少购房者选择等待房贷细则出台后再办理业务。
据悉，2010年房地产调控之后，7折的房贷利率就基本消失了。随着银行利率市场化改革压力加大，银行渐渐把钱都贷给了利润更加丰厚的小微企业。2012年开始，部分银行开始逐步压缩房贷业务，转战更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域。
问：银行房贷政策调整为“认贷不认房”，那么就给投资投机炒房提供了机会。一个家庭无论有几套房只要没有贷款，都可以继续利用低首付、低利率的贷款购房，然后卖掉前一套后还清贷款，然后再次贷款买房。如此循环往复炒房。现在这些政策已经全部放开，投资、投机行为是否会卷土重来？
答：业内人士认为，在这种市场心理下，自住型需求可能更加谨慎，更加不敢出手，更加等待更低价位；投资性投机性需求也会出现更不敢出手购买的可能，甚至趁机出手抛售手中积压的存量房。因此，政策可能并不能让市场马上表现出反弹回升的局面，绝不能忽视中国传统的买涨不买跌的心理预期。
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