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光信特约:太原5月土地成交量同期下降近7成

房天下特约撰稿人  作者:光信地产   2014-06-11 00:00

[摘要] 观望、谨慎情绪似乎正在成为开发商的主旋律,在刚刚过去的5月,太原市土地成交量为1.8万平方米,而去年同期,这一数值为5.93万平方米,下降近七成,楼市下行压力已经明显影响到土地市场。

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观望、谨慎情绪似乎正在成为开发商的主旋律,在刚刚过去的5月,太原市土地成交量为1.8万平方米,而去年同期,这一数值为5.93万平方米,下降近七成,楼市下行压力已经明显影响到土地市场。

太原5月土地市场供求下降

2014年5月份,太原市土地市场供给略有增加,但相比去年同期,太原市土地市场供求均大幅下降。

2014年5月份,太原市土地市场土地供应量为181477平方米,供应较四月份有所上涨,环比增加87.45%;土地成交量为17972平方米,环比下降92.86%,土地成交持续走低。

土地供应小幅上涨

2014年1-5月份,太原市供应土地21宗,供地面积60.25万平米,比2013年1-5月份的107.41万平方米同比下降43.9%;其中5月份土地供应量为18.15万平方米,较4月份有所上涨,环比增加87.45%。

太原土地市场

供应土地以城中村改造、拆迁安置项目为主

5月份,太原市供应土地6宗,供地面积18.15万平方米。此六宗地的容积率指标均在3.8以上,土地规模适中。其中,宗地编号为HGZ-1401、HGZ-1402、HGZ-1403三宗地为城中村改造项目,宗地编号为SG-1418的地块为拆迁安置用房项目。

成交土地3宗

2014年5月份,太原市土地市场成交土地3宗,成交面积1.8万平方米,较去年同期下降69.72%;土地成交总额1.87亿,土地均价为694.76万元/亩。

土地成交价格有所上升

土地成交价格有所上升

虽然土地成交量持续走低,但土地成交价格却呈现稳步上升的态势。2014年1-5月,太原市土地成交均价为283.79万元/亩,较去年同期的214.50万元/亩上涨32.30%。

5月份成交的3宗土地,土地楼面地价都在2000元/平方米以上,其中宗地编号为SG-1411的地块楼面地价为4128.90元/平方米,地块位于火车南站,土地面积14355.56平方米,土地取得方为太原高铁置业有限公司。

土地成交量下降及土地价格上涨这一矛盾体恰恰反映出中央政府房地产调控与地方政府追求土地财政之间的博弈。

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