[摘要] 近十多年的房地产业发展史，就是一部开发商的暴发史、房价上涨史、政策频出调控史、老百姓愈加买不起房子的愤懑史。改革土地收入管理模式，减少地方财政对出售土地的依赖，把对房地产增量征税改为对存量征税，才能从根本处抑制投资性购房，遏制房地产价格快速上涨。
中国梦首先是安居梦
胡适先生曾说，争取个人的自由，就是争取国家的自由。同理，每一个中国人的梦想，汇聚起来就是这个国家的梦想，也就是中国梦。
在诸多人的诸多梦中，安居梦应是一个极具代表性的梦。安居，才有家；有家，才有根；有根，才心安。以此推理，或许可说，中国梦，首先是安居梦。
成家立业，安居乐业。可见，家与居的重要性、必要性。然而，安居之所以成为一个梦，也足见安居之难、之辛劳、之遥远。老百姓的安居梦，更是难上加难。
从住房改革开始，商品房成为供应市场的大户。房价节节攀升，百姓谈房色变，暴利催生了排行榜上的一群地产大鳄。政府出手，政策频出，房地产市场调控，于今已10年之久。重磅调控之下，房价仍日新月异，连攀新高，的收获是涨幅有所收敛。总体而言，调控有效果，但成效不大。个中原因有二：一是分税制改革之后，造成了中央富地方穷的基本格局。地方政府严重依赖土地财政，土地越贵，收入越高，政府越富。而土地的成本和溢价最终又转移到购房者身上，房价岂能不高？因此，受利益驱使，地方政府的调控欲望十分地冷淡。二是中国人口众多，市场刚性需求太大，加之城镇化的大力推进，更让房子成为稀缺资源，房子焉能不贵？
山西省房地产协会前会长袁伦华先生有个观点，我高度赞成。他说，房改之初，国家文件的顶层设计极其合理。20%的富人买商品房，10%的穷人住廉租房等，70%的中间层住经适房或限价商品房等。总之，要理顺政府和市场供应房子的比例关系。借鉴国外经验，倘若政府提供的房子（比如保障房）占到70%，房价还会高吗？也许，到那时，安居才不是一个梦吧。
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