[摘要] 本报独家约访山西省房地产业协会会长于世玮先生时，他给出了这样的答案：2013年，山西房地产市场应该以城镇化发展为契机，加快转型跨越发展。这是我省顺利实施“四化”同步发展战略，特别是提高城镇化质量必须破解的重要命题。
2013年初春，暖潮涌动。房地产市场再次成为社会关注的焦点。2月22日，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，出台了“新国五条”。2月26日，国务院印发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。
山西省房地产业协会会长于世玮
所有的人都关心的是，2013年的房地产市场，始于调控，又将会走向何方？
对于山西而言，房地产市场是怎样一个状态？
在新一轮的调控新政下，房市该如何“行走”？
本报约访山西省房地产业协会会长于世玮先生时，他给出了这样的答案：2013年，山西房地产市场应该以城镇化发展为契机，加快转型跨越发展。这是我省顺利实施“四化”同步发展战略，特别是提高城镇化质量必须破解的重要命题。
房地产市场总体走势平稳快速
“近年来，我省严格执行中央调控政策，积极做好房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展。房地产市场规则趋于完善，市场体系逐步健全，市场规模不断扩大，保障性住房建设大规模实施，全省房地产业保持了持续快速发展势头，对改善居民生活环境和居住条件、拉动经济增长、加快城镇化进程和提高城镇化质量，发挥了重要的基础性作用。2012年，我省房地产市场的总体发展态势是三增一稳，即：开发投资、施工面积、销售量增加，住房价格稳定。”
在于世玮会长的眼中，山西房地产市场近几年的发展持续快速，对国民经济和社会发展贡献巨大。
一组数据可以作证：2008年以来，全省房地产开发投资增幅一直保持在20%以上，2009年达到45.5%。2011年，完成房地产开发投资790.2亿元，为2008年（326.7亿元）的2.4倍。2012年，完成房地产开发投资突破1000亿元大关，达到1010.5亿元，同比增长27.9%。
市场规模不断扩张。2011年，我省商品房施工面积9307.96万平方米，为2008年的2.4倍；商品房销售额441.03亿元，为2008年的1.9倍。2012年，商品房施工面积11714.3万平方米，同比增长25.9%；新开工面积4166.3万平方米，同比增长46.2%；商品房销售面积1497.9万平方米，同比增长16.6%；商品房销售额579.9亿元，同比增长31.5%。
据记者了解，从2008-2012年五年间，全省房地产开发企业由1800多家增至2100多家，其中一级资质企业由3家增至14家。企业平均资产规模实现翻番，自筹资金能力不断增强。物业服务、房地产经纪、房地产评估等企业由1500多家增至3490多家。一批省外强企相继入晋发展，引入了品牌建设、项目策划、规划设计、建设营销新理念，促进了全省房地产开发整体水平的提高。我省房地产业开始进入品牌发展阶段。
房地产业民生属性趋强
于世玮认为，我省的房地产市场泡沫少，商品住房价格相对平稳。这是我省多年来采取组合措施，遏制房价过快上涨的结果。2012年，全省商品住房销售价格总体平稳，11个设区城市商品住房价格“四降七稳”。
保障性住房建设数量、质量、管理均走在前列。截至2012年底，全省累计建成各类保障性住房127万套，圆了300万城乡困难群众的住房梦。保障性住房建设的大规模实施，对平抑房价也起到了重要作用。
我省的商品住房供应结构逐步趋优。于世玮表示，我省近年来在积极支持房地产开发企业参与保障性住房建设的同时，鼓励和引导房地产开发企业加强中低价位、中小套型普通商品住房开发建设，优化商品住房供应结构。套型建筑面积90平方米以下住房投资占商品住宅投资的比重逐年提高。
房地产业的发展为社会创造了大量就业机会。房地产开发建设及经营管理、物业服务、市场交易、经纪中介等企业不仅吸纳了大批就业人员，还带动建筑业等相关产业，为高校毕业生、农村转移劳动力、城镇困难人员创造了大量就业机会。
挤爆售楼处 搜房千人看房团震撼龙城
征税20%刺激了谁 太原楼盘3980起
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
