[摘要] 在建工程抵押权登记，是指抵押人为取得工程继续建造的资金，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为，比如开发商为了继续建造所开发的项目，用该项目已经完成的部分连同土地一并抵押给金融机构获得再建资金来保证该项目的顺利完工。
解决开发商贷款难
融资难、贷款难一直制约着中小企业的发展。直接融资渠道被阻，诸多房企已经为此煎熬了大半年或者更久，于是民间借贷、私募、信托、外资融资等渠道已经成为中小房企应对钱荒的手段。
为此，太原市房管局为了适应形势的发展，对标先进城市，结合实际工作，全面拓展了房产抵押登记业务，在原有10项抵押登记业务的基础上，又新增15项，包括在建工程抵押权设立、变更、转移、注销登记，额抵押权设立、确定、变更、转移，抵押反担保登记，以购销协议为主债权合同的房屋抵押权登记等，业务种类的数量已经走在了前列。
据介绍，今年初，太原万达广场有限公司在拓展业务时，遇到了一个很多企业都遇到过的瓶颈——巨大的资金缺口。在银行收紧信贷，传统抵押物已被“吃干榨尽”的情况下，如何融资以解燃眉之急成为企业发展的一大难题。
就在企业一筹莫展之时，一项新的抵押登记业务——在建工程抵押业务，即通过抵押土地使用权连同在建工程的投入资产，帮助企业从银行获得后续的建设、生产资金。太原万达广场有限公司了解情况后，立即着手抵押多项在建工程，顺利从银行拿到了10亿元的信贷额度，资金难题迎刃而解。
太原市房产产权登记中心抵押登记科科长刘洋表示，今年，西华苑经济适用房、龙康新苑的廉租房，都办理了在建工程抵押登记，有效地解决了项目融资问题，推进了保障性住房建设的顺利进行。与此同时，华宇集团、百圆裤业、大唐双喜等都通过在建工程抵押权登记、房屋抵押权顺位登记等新增的抵押登记业务，从银行获得了少则几千万元，多则数亿元的资金支持。
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