[摘要] “买卖二手房得交哪些税？能不能省一点？”进入毕业升学季，省城的房产中介市场再度活跃起来。部分建议用远低于市场成交价来签订购房合同，即可避税。但记者从太原市地税局了解到，税务部门现在采用“太原市存量房价格评估计税系统”来计税，这套系统自动计算出的二手房评估价与市场价很接近，成交双方很难大额逃税。尤其需
“买卖二手房得交哪些税？能不能省一点？”进入毕业升学季，省城的房产中介市场再度活跃起来。部分建议用远低于市场成交价来签订购房合同，即可避税。但记者从太原市地税局了解到，税务部门现在采用“太原市存量房价格评估计税系统”来计税，这套系统自动计算出的二手房评估价与市场价很接近，成交双方很难大额逃税。尤其需要提醒的是，二手房买家不按实际成交价纳税并逃税的话，可能会造成自家固定资产缩水，并且逃税事实一经税务部门查实，还会面临处罚。
1 二手房交易 阴阳合同曾遍地
二手房交易，主要缴纳的有契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税等几大类。在2010年4月之前，太原地税局对二手房交易征收税款，按房屋单价不低于税务部门公布的分片基准价来计税。二手房买卖双方签订的交易合同中所显示的成交价格，若高过分片基准价，则依“就高不就低”的原则来计税。
据了解，太原市于2009年出台了《城区二手住宅交易计税基准价》，按地理位置的优劣将太原分为A、B、C、D、E五类地区，A类地区的二手房基准价，E类地区的基准价。这个二手房分片基准价标准，仅为市场实际成交价的50%甚至30%。这意味着，二手房成交双方按照基准价来签购房合同，即可比按市场价签合同省出一半甚至更多的纳税款。
于是，为了逃税，大批二手房成交者都会签订“阴阳”两份合同，一份是为逃税的低价合同，另一份则是按实际成交价签订的合同。以地处省城A类地区的青年路某高层住宅为例，旧基准价标准为3600元/平方米。一套100平方米的两居房按基准价签约，如是购房业主的首套住宅，应缴纳的契税款仅为五六千元。而按市场价7000元/平方米计算，购房业主则需要缴纳10500元的契税。
有着多年二手房经营管理经历的米学东先生证实说，两年前大部分的二手房成交双方，均会按税务部门公布的五类地区二手房分片基准价来签订成交合同，以此避税。
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