[摘要] 进入2011年冬季以来,全国整个房地产市场也犹如进入了寒冬,降价、促销、停工等负面消息比比皆是。全国范围内,土地流拍,存量房大幅度增长,调控政策仍在步步紧逼,从中央到地方,限购、限价紧箍咒越念越紧,房产税扩大方案拟推出……除了调控仍是调控。“楼市崩盘论”声音再起,到底全国楼市将走向何方?
房价要降?开发商有话说
负责太原某楼盘建筑项目的薛总已经搞了十来年的土木建筑。对于百姓期待的降低房价,薛总并不乐观。他告诉记者,现在开发商卖房子仅挣平均利润,没有奢望过挣暴利,房屋价格的下降也很不现实。房价降不降,其实开发商不是主要因素,主要原因是地价的不断攀升。
薛总说,从去年以来,建材、工人工资、食品、运费、银行利率都在涨,而现在,土地成本、拆迁费用、各种配套费用(人防、水、电、暖)越来越大,这些钱最后都会摊到房价中。“除了明显涨价的配套费用外,还有一部分钱也是因为涨价而分摊到房价中的。土地增值税、使用税、契税、合同印花税等,各种税种算下来占到房价的12%左右。税外还有各种费用,比如公共维修基金等,这些钱最后都会纳入房价成本中。”他对记者说。他认为,房价要降必须从地价上与税收上下降,否则仅仅指望房价下跌,是不现实的。
薛先生还透露,现在盖楼的利润太小了,所以很多开发商把楼盘都做成了非毛坯,也就是说,多数开发商已经开始选择从装修项目上挣钱。
结语:各种数据显示,2012年将是楼市调控最为重要的一年,目前,太原房地产虽受到影响,楼市低迷,但像太原这种三线城市,房价会否像北京、上海等一二线城市大跌?我们尚不得知。总体来说,太原购房者十分期待房价下跌到一定程度,但开发商方面却是统一抗拒房价下跌,是太原房产泡沫真的不大呢?还是开发商在“死撑”呢?相信在2012年,我们将会看到一个明确的答案。毕竟,调控的最终目的并不是降价,而是调整整个房地产市场健康发展。
2012年太原楼市究竟走势如何?我们拭目以待。
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