[摘要] 房地产市场的无序，有很大一部分原因是城中村的小产权项目遍布。尽管政府三令五申“小产权房不允许上市交易”，但偏低的价格和优越的地理位置，促使小产权房销售业绩在限购令之后越发地一路看涨。
房地产市场的无序，有很大一部分原因是城中村的小产权项目遍布。尽管政府三令五申“小产权房不允许上市交易”，但偏低的价格和优越的地理位置，促使小产权房销售业绩在限购令之后越发地一路看涨。
近日，太原市房管部门对太原市中心区域进行了一次调查摸底，准备对房地产市场进行整顿。那么，太原的城中村项目有多少呢？不合规的项目占市场上的比重有多大？购房者应该警惕哪些风险？
1 市场 借着限购令热销
“最近总是收到一些不知名的小楼盘发来的卖房信息，其价格要比同区域内低很多，于是就去看了几个，结果发现大多是小产权项目。”市民刘女士向记者反映。记者调查后发现，除刘女士之外，还有很多市民遇到了类似的短信及街头散发的宣传单。
限购令来了，商品住宅市场进入冰冻期，却火了不受限购令限制的小产权房。记者对太原市内多家城中村项目售楼处进行了走访，发现有些小产权房甚至打出“不受限购”的广告语来招揽买房者。多位售楼人员告诉记者，他们的销量稳步上升。曾经饱受人们诟病的“小产权房”，现在又有了新的市场。
在杏花岭区某小产权房售楼处，王先生一家三口接受了记者的采访。王先生表示，“这儿一平方米售价才2500元，而与它相邻的正规楼盘卖到快6000元了，对于我们工薪阶层来说，这个价格差很大，所以综合考虑我们决定买一套小产权房来作为家庭的改善性住房。”
近年来，随着城市拓展，杨家堡村、亲贤村、南屯村、许坦村等分布在太原市中心区域内的城中村，依靠着优越的地理位置，成为太原市民眼中新的“”。而这些区域内的小产权房房价，也随着楼市大潮的涌动而水涨船高。
体育路附近，一位城中村的村民告诉记者，“三四年前，我们村的房子每平方米不到2000元，现在都快涨到4000元了，几乎是翻了一倍。”而地处太原市中心城区的城中村项目，其价格也随着楼市大势而一路水涨船高。
据相关部门调查统计，目前太原市内在售项目近300个，其中手续齐全的项目约70多个，证件不全的有80多个，城中村的小产权项目近130个，占到在售项目总数的近半。
2 开发商 证件不全仍在卖
记者对太原市小店区、晋源区、杏花岭区等中心城区在售的城中村小产权项目做了简单调查：由于是城中村项目大多为集体土地性质，所以在太原市房管局备案并办理相关手续、取得《商品房预售许可证》的商品住宅项目几乎没有。但是，这些项目却仍然打着“不受限购限制”“紧邻大学城”等广告语，大力招揽顾客。
记者在某小产权房小区内看到，不论是从建筑风格还是到住宅质量等方面，这些小区都显得比较落后，例如采用砖混结构、绿化率不高、没有地下停车库。“即使城中村的小产权项目有这样那样的弊端，但对于刚需购房者来说，住有所居就已经很不错了。何况小产权房的地理位置都很占优势，相比同区域内的五证齐全的商品住房，价格也更具诱惑力。”市民王先生说。
在太原市建设路某楼盘的售楼处内，该项目物业地址位于距离长风街不远处的城中村内。在精美的楼书上，开发商将“长风大街、南内环东延”等信息标在了显眼的位置。售楼小姐告诉记者，这个地段起价3200元/平方米，均价3500元/平方米的房子可不多了，而且户型大多是80-100平方米两居室，适合一家三口自住。
对于购房者关于手续方面询问，售楼小姐含糊地表示“目前证件还不全”。随后，记者到另外一家城中村项目的售楼处调查，该项目工作人员向以购房者身份出现的记者承诺，“目前手续还不全，但入住后办理房产证肯定没有问题，开发商非常有实力。”
在太原市多家类似的楼盘内，所谓的“开发商”们都存在五证不全违规预售的现象。
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