[摘要] 太原不久前出台的楼市“限购令”规定，对于购买首套房、二套房和三套房有着不同的政策。可是到底怎样界定首套房、二套房和三套房？近日，记者就购房者遇到的问题，对太原市房产管理局相关人士及省城多家银行进行了采访。
太原不久前出台的楼市“限购令”规定，对于购买首套房、二套房和三套房有着不同的政策。可是到底怎样界定首套房、二套房和三套房？近日，记者就购房者遇到的问题，对太原市房产管理局相关人士及省城多家银行进行了采访。
现状
首套房：目前暂无标准界定
案例：陈先生离婚以后，原属夫妻共同贷款购买的一套住房，由法院判给前妻，至此，陈先生名下无任何住房。而最近，欲再婚的陈先生准备购置一套新房，银行却说他已经享受首套房的贷款优惠政策，须按“二套房”政策购房首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
建设银行、中国银行、工商银行、浦发银行等多家银行太原分行的发放贷款部门认为，首套房到底如何界定，还没有更细致的标准，因此，银行在界定首套房时，只能通过征信系统中的放贷记录而判定。虽然陈先生目前在房管部门并无住房登记，但是在银行征信系统中有其之前的贷款记录，因此陈先生再次购房算作“二套房”。
二套房：界定有“国标”
案例：太原市的王女士欲购第二套房，却遭到银行拒绝放贷。王女士介绍，她一家在太原市六城区内有一大一小两套住房。这两套住房均有贷款记录，其中一套贷款已还清。今年，为孩子上学方便，王女士卖掉其中已还清贷款的住房之后，欲在孩子学校附近再购置一套新房。然而，在向银行贷款时，银行以“三套房”为由，拒绝向其放贷。
银行表示像王女士这样的情况不少，但目前还没有明文规定如何解决这种情况。银行在判定时参照的标准是各银行与中国人民银行太原中心支行联网的征信系统，所以王女士被认定为三次置业。但是仍有个别银行人士表示，如果房管部门能够证明目前其确实只有一套住房，银行在核实及讨论后有可能放贷。
住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，正式提出可认定为二套房的三种情形为：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
对策
政府与银行信息系统联网才能解决
一位银行业内人士表示，目前不仅是太原，很多城市都存在此类问题，即政府部门与银行信息不共享，银行无法从政府部门获得“贷款者到底有几套房”的确切信息，只能从银行征信系统中查询，以此来界定该贷款客户是购置第几套住房。对此，太原房管部门表示，政府与银行信息系统联网后才能解决。
此前，住房城乡建设部副部长齐骥解读“限购令”时曾表示，会加快个人住房信息系统建设，城市住房信息系统建设为重点，以房屋登记数据为基础，建立部、省、市三级住房信息系统网络和基础数据库，全面掌握个人住房的基础信息及动态变化情况，全面掌握和了解居民拥有住房情况和居住水平，以基本实现城镇住房信息共享和查询。
太原有关部门此前也曾表示，“加快个人住房信息系统建设，各有关部门要通力合作，尽快实现数据的集中统一和互联互通，加快完成市、县两级系统整合，实现全市住房信息全覆盖。”
链接
在北京，房管系统已经与社保系统联网，购房者无须自己向社保部门申请打印社保记录，只需向房管部门提供身份证号，相关部门即可自行查阅是否符合规定。
在南京，浦发、民生等银行目前实行的是“认房又认贷”。购房者需要委托银行到房管局档案馆开一张房屋拥有情况证明，同时再查询一下征信系统，查询贷款情况就可以认定。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
