绿地公开降价 恒大劝同行别死扛 楼市僵局或打破

上海证券报  2010-06-10 09:57

绿地"降价"或能打破胶着近一个月的楼市僵局

继恒大"降价"之后，绿地昨日宣布对其遍及41个城市的项目，推出不同程度的优惠措施。刘行?早报资料。昨天，绿地集团宣布，当天起对41个城市旗下近百楼盘实行全线优惠。这家上海规模的本土地产企业由此成为继恒大地产下称"恒大"，3333.HK之后第二家宣布公开降价的行业巨头。

在刚过去的5月，上市地产公司公布的业绩几乎全部回落，随着业绩压力增大，地产商的降价潮大幕正在徐徐开启，而随着绿地的加入，集体降价的范围次从恒大涉及的二,三线城市向一线城市蔓延。

暧昧的万科

绿地的性降价"毫不遮掩"。这家从去年起就宣告今年预备迈入千亿级企业的沪上本土地产巨头，昨日在各家媒体打出广告，宣布从6月8日起，对其遍及41个城市的项目，推出不同程度的优惠措施。

恒大是此轮性降价的领头者。5月4日，恒大地产宣布将对所有在售楼盘进行8.5折促销。资料显

万科如今态度依然暧昧，这家2007年高调降价的企业似乎决定不再做出头鸟。尽管已经不止一家媒体爆出万科即将在6月进行调价，但万科总部始终没有明确表态。不过，按照万科总裁郁亮此前的言论，该公司将会在各地按照"合理价格"进行调整。到目前为止，万科包括南京,北京等地楼盘已经出现明显价格回调。

销售额集体回落

此次，绿地的降价让恒大不再成为一个个例。在绿地宣布降价之前，多家房地产上市公司公布的业绩表明，过去的5月让地产商们遭遇了一次集体性的滑铁卢。

6月7日，复地集团公布5月份销售业绩。按照权益计算，复地5月份销售面积和合约销售金额比4月分别下降41.6%和32.6%。

自4月份下旬新政出台以后，5月份成为楼市的分水岭，多数房地产公司在5月份销售出现了不同程度的下跌。据中银国际统计，5月份，预计房企销售平均下滑达到了37%以上。

除复地之外，富力地产的销售数据显示，今年前5个月富力销售收入和销售面积与去年同期相比下称同比，分别增长3%和下降21%。但从5月单月来看，同比降幅分别为48%和58%；而4月的降幅分别为49%和42%。

同样遭遇业绩"腰斩"的还有龙湖和世茂地产。根据公司高管的公开表态，世茂地产5月的合同销售收入较4月下跌40%；龙湖5月的合同销售额相比4月同样跌近40%。

中指研究院的统计数据也显示，一线城市5月成交量减少一半，在其监测的30个城市中，成交面积几乎全线下跌，跌幅约44%。其中，北京,上海,深圳,杭州及南京均跌至历史水平。

降价潮向一线蔓延

在5月楼市变"冷"的情况下，首先开打价格战的恒大个尝到了降价的甜头。

据恒大6月8日公布的5月销售业绩，该月恒大实现合约销售额40.5亿元人民币，创今年以来单月纪录；合约销售面积64.0万平方米，合约销售均价每平方米6326元。当月恒大的合约销售额较2009年同期增长328.6%，销售面积增长240.3%，销售均价增长26.0%。

恒大新闻稿显示，恒大5月合约销售额占比较高的地区包括:重庆,成都,合肥,广东,沈阳,太原,南昌等；由于8.5折促销及其他因素，天津,包头,合肥,西安,沈阳,太原等城市的合约销售额相比4月有较大升幅。截至2010年5月底，恒大累计实现合约销售额161.8亿元，合约销售面积累计为253.3万平方米，合约销售均价为每平方米6387元，分别较去年同期增长150.8%,85.2%,35.5%。

业内人士分析，恒大的主要项目集中在二,三线城市，5月房价8.5折促销这一举措，使得恒大在二,三线城市销量大增，同时这也让恒大成为最近公布业绩的地产公司中少有的业绩不降反增的地产商之一。

伴随着绿地的降价，降价范围次从恒大涉及的二,三线城市向一线城市蔓延。

在绿地名下的楼盘中，包括上海10余个楼盘，另外还有北京项目。

早报记者了解到，龙湖,万科近期或即将上市的上海楼盘，都已有调价计划。业内人士表示，随着国内排名前列的地产商纷纷放弃价格防线，已经胶着近一个月的楼市有价无市僵局或将因此被打破。东方早报 刘秀浩

降价房企销售额增3倍 恒大称本月继续打折售楼

昨日绿城发布5月份业绩公告显示绿城集团地上销售面积,合同销售金额环比跌幅近七成。这只是上市房企5月销售业绩不佳的一个缩影。根据已经发布5月销售业绩的房企公告看多家上市房企销售业绩跌幅达四成。

推盘紧缩销售锐降

绿城公告显示5月份绿城集团共实现合同销售927套地上销售面积约13万平方米合同销售金额20亿元。而今年4月绿城集团地上销售面积约40万平方米销售金额为65亿。环比4月地上销售面积跌约67.5%合同销售金额跌69%。

此前一天上海复地公告显示5月份合约销售面积50016平方米销售额6.02亿元环比分别下降32.6%和41.6%。

5月销售业绩出现滑坡的还包括房企龙头万科 000002 。万科 000002 5月份实现销售面积47万平方米销售金额51.1亿元环比分别下降25.8%和34.5%。

此外港股上市房企富力地产,碧桂园,保利香港等5月销售额分别为12.53亿元,22亿元,5亿元环比分别下滑49%,27%和17%。

从企业推盘情况看绿城集团4月有16个项目放量推盘面积约33万平米而5月只有6个项目开盘放量总推盘量15万平米放量紧缩明显。

降价房企销售额增3倍

新政后表态"降价"的地产商恒大地产5月份销售业绩"一枝独秀"。公告显示其5月合约销售额为40.5亿元同比增长328.6%。恒大表示5月份是促销首月业绩创今年以来单月销售额纪录促销策略6月还将延续。

5月6日恒大地产披露了项目8.5折销售的促销计划。此后又澄清了5月16日截止促销的消息表示会持续促销。据其业绩公告8.5折促销对恒大5月的销售额以及销售面积有较大促进:5月6日至5月31日恒大日均合约销售金额1.35亿元相比促销前的日均6400万元左右攀升约110%;日均合约销售面积2.2万平方米相比促销前的日均9400平方米左右攀升约134%;

不过由于打折促销恒大地产的销售均价下拉。5月其合约销售均价为6326元/平米环比下降2.2%。恒大地产方面表示5月份恒大新推高价位产品占比较大合计占比近11%令集团总体销售均价降幅较小如剔除上述项目影响5月销售均价相比4月降低约6%。

恒大在6月份将推出5个新楼盘分别位于太原,暨南,长沙,成都和天津。恒大地产方面称6月份将会继续打折促销。

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