[摘要] 央行银监会联合下发了节约金融用地的通知，建设项目贷款管理和商业性房地产信贷管理，要求优先支持廉租住房、限价商品住房进建筑平米在90恩平方米以下的中小套普通住房建设，这对房地产市场、对消费者将会有什么影响？
央行银监会联合下发了节约金融用地的通知，建设项目贷款管理和商业性房地产信贷管理，要求优先支持廉租住房、限价商品住房进建筑平米在90恩平方米以下的中小套普通住房建设，这对房地产市场、对消费者将会有什么影响？【太原搜房网原创】
聂梅生：我也注意到文件的出台，昨天有各式各样的专家、媒体作了一些报道，我个人觉得，银行意见的出台不是因为新的东西，你回顾整个过去纪念当中，这个导向没有变，尤其是在搜集银根、地跟等关于土地问题的政策当中都是这样的，比如说对90恩平方米以下，对双限房、对经济适用房优先供给，曾经都出台过这样非常明确的文件，以前对土地方面的政策由国土资源部出台，我认为导向没有变，开发商都知道，因为经济适用房的土地由国家管的，双限房是特批的。【相关阅读：搜房报道：潘石屹至死不渝相信北京房价会上涨】【太原搜房网原创】
现在空前的把房地产和金融密切的相容，而且今后一些政策，恐怕力度比较大，这是由银行银监会出台的一些政策，不管是支持也好，杀伤力也是很强的，比如银行还贷，大家认为这是最重要的一个文件，二套房的房贷的门槛和它的利息这是由金融部门处的，也不是国土部门出的，现在大家清楚，这是由金融部门处的关于土地问题，以前把土地这些事情分出来，认为是国土资源部搞的，现在不是，现在已经进入了金融体系。现在有保有压，关于中低收入这一块土地要解决，否则会出现什么问题？从银行贷款来讲，银行也是要有利润的，他也是商业的，要上市的，他对房地产的商品房这一块土地的有缺口的话，他把资金都放到这里，以前的那部分饱和不了，这部分要说有特殊意义，要仔细品位，导向没有变，巧妇难为无米之炊呀。公积金加上地方财政占到整个投资40%，大头从土地出让金出来的，这个里面土地到底倾向于那边，如何保证中低收入有保证，地跟、银根，好不容易把这一块大家有共识了，所以逼着银行先搞这一块。【相关阅读：顾云昌解析后奥运时代北京城市建设及楼市走势】【太原搜房网原创】
所以这个事情我觉得出台有它深远意义。【太原搜房网原创】
有一句言语：当上帝关上一个门的时候，一定会开上一个门”，我觉得既然银行这快卡着，一定是非银的这一块有作为，为什么一定要从银行来把房地产的资金解决到60%呢？其实银行的钱还是从存款来的，大家不要从银行的房贷、个贷去拿，能不能去拿银行的股票，这一块银行就平衡了，还有很多直接融资的办法，你看地下钱庄这么厉害，你看以前无锡、浙江的很多，现在地下钱庄闹得那么凶，开发商现在很多都是用地下钱庄的钱来救急，所谓的非法集资一定变成了合法性，所以我觉得这个文件的出台是互换一个更好的房地产金融文件的出台，因为要跟国际平衡，美国就是这太平衡了，等等次贷危机都是由非银闹的。【相关阅读：搜房报道：聂梅生会长理性分析中国房地产走势】【太原搜房网原创】
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