太原公积金和商贷，哪个买房更划算？

2月20日，5年期以上LPR由4.2%下调至3.95%。太原购买首套住房商业银行贷款利率从3.7%降至3.45%，二套房利率为4.15%。

现行公积金贷款利率是2022年10月1日调整的，首套住房贷款5年以下（含5年），利率为2.6%，5年以上为3.1%。

太原房贷利率水平达到历史最低。以总价100万的房子为例，首付两成，贷款80万，还款方式采用等额本息，贷款时间为30年。商业贷款，按照3.45%利率计算，款总额为128.5万，月供为3570；公积金贷款利率3.1%，还款总额122.9万，月供3416。公积金贷款比商贷少150块钱月供。

目前楼盘喜欢客户用商贷贷款，主要是因为，银行给房企回款速度快，3-7天即可。另外，银行与开发企业有关系，互相合作，互惠互利。

申请申请住房公积金贷，需要满足以下5个条件。

第一，借款人属中心的住房公积金缴存人，或虽不在中心缴存，但符合住建部异地贷款条件的缴存人，且在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上（含6个月）；

第二，借款人及其配偶均无未结清的住房公积金贷款债务；

第三，具有中心认可的购买家庭首套或第二套自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的证明；

第四，借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力；

第五，能够提供中心认可的贷款担保，借款人信誉相对良好。

满足上述条件后，就可以向公积金中心承贷部门进行预约预审。申请时，需要提供网签的《商品房买卖合同》原件、首付款收据原件等资料。