太原楼评 | 业内视角

537篇/文1836字/阅读12分

察势者明，趋势者智，见字如面，我是楼评君！

三年前，运动员恒大跌倒了，同一个赛道上的追随者大多躲避不及，引发了一系列赛场混乱。

裁判员评估了下影响，稍作思考后决定继续比赛，忠实“啦啦队”将骨折的恒大抬出赛场，鼓励他不要放弃就地治疗，不要辜负他们的提前“下注”。

跌伤的凤厂和融创也想躺平，看了下恒大的粉丝，瞥了眼裁判的眼神，稍作休息，决定继续跑下去。

第二梯队的成员瞅准时机，迅速补位抢占了优势赛道，然而伴随里程的增加，运动员的训练损伤出现旧疾复发迹象，隐隐作痛的感觉也是非常强烈。

不远处，举办方为了精彩的比赛和新纪录的诞生，贴心准备了“能量大礼包”——

降温止渴的纯净水，有助续航的能量胶，地方特色的高粱饴，风味十足的肉脂渣……

面对重复标准的补给站，以及不同赛段的拥挤程度，即便是身体疲惫，诉求在线，也没有停下脚步，强者的心间有一个声音——扛周期，活下去！

楼市补给｜城改重启

2008年，全球经济危机，我国进出口贸易萎缩，国内经济回落，周期性的经济疲惫出现！

为应对危局，扩大内需，促进经济持续健康增长，计划实施十项措施，到2010年共计投资四万亿……

高规模的投资效果立竿见影…2010年我国GDP超过40万亿，走出了经济危机的困局，楼市高速发展！

2008年的十项措施中提到“加快棚户区改造，扩大农村危房改造试点”！

2012年《关于加快推进棚户区（危旧房）改造的通知》首次将城改纳入了棚户区改造的范畴！

2013年《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》

2014年央行创立抵押补充贷款（PSL）资金支持。

2015年国务院提出“积极推进棚改货币化安置”。同年提出棚改三年计划——新开工1800万套。

2017年提出棚改三年攻坚计划——新开工1500万套，成为棚改全面加速期。

2019年后棚改货币化权限被收回，规模大幅回落。

2021年住建部发布《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确不得以棚户区改造名义开展城市更新！

2023年国务院《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，被称为“棚改2.0”！

2024年，广东省广州市发放首批房票，是一线城市第一次在旧改或城中村改造中推出房票安置。

NO. 1｜老方子重启城改！

2023年12月，央行重启PSL！

结合2014年设立PLS和2015年棚改三年计划，此信号标志着或将迎来新一轮的“大动作”！

一：充足的“三大工程”配套资金支持。

二：较大规模的全国各地城改将开启。

三：示范省的操作指引城改模式创新！

同样有几个问题也摆在了当下城改面前：

一：城改推进往往先易后难，余量开发是否顺畅。

二：货币化城改叫停后，如何优化新模式的建立！

三：上一轮主体多民企领跑，本轮实施主力是谁？

NO. 2｜老方子降息解限购！

上个世纪九十年代初，年纪尚幼的楼评君在家中听闻，姑姑高价“农转非”貌似为了职工福利房。

这大概是自己最早接触的“限购”……

等自己长大了，购房时又遭遇了非太原户口市民的限购，索性把鸡蛋也别放在一个篮子里了。

2011年针对房价过高，上涨过快的城市，国务院提出楼市“限购令”。全国46城出台调控政策。

2024年，广州中心城区放开120平方米以上户型限购！在上海市，限购的五年社保（个税）+结婚可市区外环限购1套，优化为去掉婚姻条件。北京局部区域（通州）解除“双限”。

辩证施治｜旧病老方????

中国楼市发展属于“高速”行驶姿态，以时间的纬度看房价，我们是简短的时间内实现极大的跃升！????

调控房价上涨是让行业更稳定健康可持续性发展…倾向于的市场化调节，供需平衡是周期轮动趋势！

老方子肯定是有效的，限购是刹车，棚改是油门，无论是爬坡，还是顺坡路段，都能有效应对。

在人口高速流动的时期，高能级城市是应该合理化扩容提升，标准化建设，保障城市的人口承载力！

在人口稳定的时期，分类需求分析，构建保障+商品房的双轨制，求质量重舒适，节奏可以放缓些！

楼市政策如中医诊疗：“同病异治”和“异病同治”原则，对于不同楼市病理的差异性，因城施策，方子一样，剂量不同才能辩证施治……

 

●【研判】太原楼市的十大预判！

●【客研】到底谁在买太原房子？

●【楼评】江湖危机“双雄记”！

●【楼评】论楼市韭菜自我修养！