[摘要] 2014.12.8-12.14， 刚需市场成交回升，呈现量价同涨的局面，其中杏花岭区独 树一帜，表现抢眼。中 市场有回暖迹象，成交面积稳中有涨。近期市场成交价格稳定，仍需较长的时间调整，短期内房价上涨的动力不足。
中 市场分析
中 市场整体表现
【朗润观点】2014.12.8-12.14，中 市场成交面积稳中有涨，环比涨幅 18%。其中保利香槟国际和绿地世纪城支撑中 市场稳定成交，以及万科蓝山本周大量成交，中 市场有回暖迹象，然而成交量的回升并不足以改变高库存的现状。
中 市场分区域成交分析
【朗润观点】2014.12.8-12.14，本周中 市场各区域成交占比均有上涨，只有小店 区大幅下降，占比为 21%。在万科蓝山的带动下，万柏林区占据中 市场的首位，近一半市场份额。其他区域占比均在 15%以内。
中 市场分产品成交表现
【朗润观点】2014.12.8-12.14，本周市场三居户型占比有所下降，占比为 54%，二居占比有所上升，为 40%，三居和二居户型几乎占据整个市场，主要原因是万科蓝山主推户型为二居和三居，加上保利香槟国际12 月主推三居户型。四居占比有所上升为 6%。
中 市场价格表现
【朗润观点】2014.12.8-12.14，本周中 市场成交价格稳中有降，较上周下降 2%，主要原因是绿地世纪城、保利香槟国际成交均价较低在 8200 元/平米左右，从而拉低市场均价。
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