[摘要] 2014年上半年，受楼市调控及全国经济下行影响，太原市房地产市场持续低迷，供应两方观望情绪浓厚，土地市场也出现大幅下滑。7月份以后，部分城市限购政策逐步松动；8月份，太原市也全面解除了限购政策，太原市房地产市场出现回暖迹象，前期积累的改善型需求得以释放，土地市场也有所回升。
（二）土地成交市场用途分析
从2014第三季度太原市土地市场成交用途分布图来看，土地成交用途仅有居住兼容商业和工业两种。其中，居住兼容商业用地成交占比明显，占到了土地成交总量的87.4%，成交面积33.68万平方米；工业用地成交仅为一宗，是由山西美特好连锁超市股份有限公司竞得，位于小店区东桥村、温家堡、西攒村用地，成交面积4.86万平方米。
（三）土地成交市场区域分析
从2014年第三季度太原市土地市场成交宗数和面积区域分布图来看，小店区和万柏林区仍然是土地成交集中区域。其中小店区成交宗数所占比例，占到45.62%，成交面积为17.58万平方米；万柏林区成交宗数所占比例为41.32%，成交面积为15.92万平方米；杏花岭区和尖草坪区共成交土地2宗，成交面积5.03万平方米。
四、土地价格分析
（一）地面地价分析
2014年三季度，太原市成交土地地面均价为458.99万元/亩，与2013年全年的平均地价353.96万元/亩相比，上涨29.67%。
三季度地面价格669.53万元/亩，地块编号SWG-1421，土地面积61.64亩，该宗地位于市府街以南、新晋祠路以西，土地用途为住宅、商业、小学，容积率3.5，楼面地价2869.47元/平方米，土地取得方为太原化学工业集团房地产开发有限公司。
（二）地面地价分析
2014年第三季度太原市成交土地楼面均价为1830.34元/平方米，与2013年全年的平均地价1236.42元/平方米相比，上涨48.04%。其中楼面地价为2869.47元/平方米，同地面地价宗地为同一宗用地，由太原化学工业集团房地产开发有限公司竞得。
五、小结
三季度，伴随着限购松绑及限贷放松政策等救市政策的陆续出台，太原市土地市场及房地产市场均有所回升。10月14日建设部发布通知，公积金缴存异地互认，连缴半年即可申请贷款，无疑给房地产市场打了一剂强心针。同时在城市改造升级及政府严打小产权房的环境下，太原市房地产市场也在日趋规范化，太原市房地产市场正在逐步回归理性。
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