[摘要] 2014年上半年，受楼市调控及全国经济下行影响，太原市房地产市场持续低迷，供应两方观望情绪浓厚，土地市场也出现大幅下滑。7月份以后，部分城市限购政策逐步松动；8月份，太原市也全面解除了限购政策，太原市房地产市场出现回暖迹象，前期积累的改善型需求得以释放，土地市场也有所回升。
（三）供应市场土地区域分析
2014年三季度太原市土地供应区域主要分布在小店区、杏花岭区、万柏林区，其中，小店区供应土地7宗，供应面积27.68万平方米；杏花岭区供应土地9宗，供应面积24.53万平方米；万柏林区供应土地4宗，供应面积分别为9.94万平方米。
近年来，太原市加大了北张东扩，南移西进的策略，形成以老城区为中心向四周扩展的多区域发展格局，在老城区以南出现以龙城大街板块、河西板块为热点的多个新兴板块。
三、土地成交市场
（一）土地成交量分析
2014年三季度，太原市土地成交呈上升趋势，共成交土地7宗，土地成交面积38.53万平方米，较去年同期同比下降42.15%。其中，7月份成交土地2宗，成交土地面积5.03万平方米；8月份成交土地2宗，土地成交面积11.81万平方米；9月份成交土地3宗，土地成交面积21.69万平方米。
三季度土地成交量上升有三方面的原因。
首先，棚户区改造推动太原市土地市场供需结构调整，大量的棚户区改造工程产生了大量的拆迁安置需求，使得政府加大拆迁安置用地的出让。7月份成交的SG-1418地块，就是拆迁安置用地。该地块位于新村路以东、凯旋街以南、太行路以西、规划路以北，土地面积3.54万平方米，土地取得方为太原市龙城北部置业有限公司。除此之外，8月份成交的两宗土地也是棚户区改造项目。
其次，城市改造升级，新兴板块的开发潜力得以释放。河西板块、火车南站板块土地成交增加，占到了三季度土地成交量的56.28%。9月份成交的3宗土地均位于这些区域。
最后，限购松绑向市场释放救市信号，有利于市场库存去化，在这一利好消息刺激下，开发商也有了拿地信心。
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