[摘要] 根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。
房天下讯：中指研究院[微博]7月1日发布《2014年6月中房指数系统百城价格指数报告》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年6月，100个城市（新建）住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。【下载报告】【更多报告】
数据显示，6月份太原新建商品住宅价格为6825元/平方米，与5月份相比环比下跌-0.12%，（4月太原新建商品住宅价格为6878元/平方米），同比上涨6.9%（2013年6月为6380元/平）。房天下发现，从2014年开始，太原新建商品住宅价格已经出现三月连续下降。
太原五月份新建住宅价格为6825元,环比下降0.12%
太原业内人士均认为，在太原市政府严厉的楼市整治中，本土房企受到的冲击和震动。而由于开发成本高涨、补交的土地出让金数额庞大，本土企业推出的新楼盘今年更是屈指可数。记者了解到，包括山西智诚、山西宝洁、山西双明等本土房地产公司的新项目，由于规划调整、市场整改等原因，开盘时间都从去年推到了今年。眼下楼市波动，房企对新项目开盘时间、推出货源考虑得更加谨慎。
某本土房企的工作人员称，从长远看，市场规范对行业发展有利无害，本土房企不需要太过悲观。需要抓住眼下的时机，苦练内功，等待新时机。“从名盘的走势来看，许多项目的定位太高，不接地气。但人家的园林设计、专业营销、企业管理值得本土房企好好学习。而从产品角度来说，本土房企的项目很实在。”这位高管称，楼市竞争最终还得看产品，本土房企在此轮整治、规划调整中，也吸取了教训，学习了经验，一大批品质不错、个性鲜明的本土房企项目将在下半年、明年亮相。
太原中小户型刚需楼盘依然抢手
业内人士告诉记者，太原销售最快的项目仍然以每平方米6000元至9000元的刚需楼盘为主。其中，90平方米至140平方米的三居房成交量，成交速度最快，成交比例超过5成；其次为70平方米至100平方米的两居房，成交比例达到三成；而其它户型累计成交比例不足两成，别墅及豪宅类高端产品成交比例在4%以内。以北大街奥龙湾为例，项目每次开盘，80平方米和90平方米的两居房通常在一日内售光，120平方米的三居房销售周期为一周，140平方米以上的三居房销售周期会达到一个月以上。业内人士介绍，由于太原楼市供应结构不平衡，太原刚需楼盘的供应量仍然无法满足需求，各项目内通过各种关系、来打招呼买房的客户非常多。“每次推盘，有近三成的业主通过熟人找关买房，业主无非是想价格更便宜、户型更好一些。” 一位在某刚需名盘做案场销售的置业顾问称，正因刚需房源太过抢手，项目对价格管理非常严，只有交了定金的业主才能了解项目内其它房源的价格。置业顾问对普通看房客户，只报在售房源的价格区间。 也有业内人士指出，太原刚需楼盘的供不应求背后，是楼市在去年、前年连续出现的供应紧缩、蓄客期拉长，购房者在“房子都抢不到”的情况下，仍然会认可楼盘的涨价。另外，由于开发及土地成本上涨，房企在不断拔高产品定位、增加产品的附加值，在丰富产品类型的同时，更多的是为了增加利润点。
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