[摘要] 从3月1日新“国五条”出台至今，本报《房周刊》记者接到的二手房个税计征相关咨询近40个，其中二手房原值判断标准是许多二手房成交双方最为关注的问题。成交税费为何一直由买房者承担？房改房该如何计算原值？
一条“二手房转让将按所得20%计征个税”的政策，引发二手房成交狂热了一个月。对于二手房买家来说，担心个税税额上涨，带来购房费用增加；对于卖家来说，更担心个税税费增加造成房子难出手或转让利润下降。
从3月1日新“国五条”出台至今，本报《房周刊》记者接到的二手房个税计征相关咨询近40个，其中二手房原值判断标准是许多二手房成交双方最为关注的问题。成交税费为何一直由买房者承担？房改房该如何计算原值？昨日，针对公众近期关注的二手房个税征收的种种问题，本报记者采访了省城税务部门、中介公司资深经纪人为大家寻找答案。
部分业主不知自住满五年惟一住房可免个税
“二手房成交个税原来是按成交价1%计征，如果按转让所得20%收取，意味一套40万元购买、现成交价为60万元的二手房，上缴的个人所得税由原政策的6000元，上升至近4万元。”不断来电咨询二手房过户事宜的省城市民范先生就是3月二手房成交大军中的一员，但是范先生并不知道自己购买的这套房子是房主五年前购入的惟一住房，可以免征个税。
据省城房产中介资深人士米先生介绍，3月省城日均二手房过户量上百套，是往年同期的2至3倍。但是，相当一部分涌入中介公司及房管局过户的二手房买卖双方，对住房个税征收政策有所误解。事实上，二手房成交按20%所得计税的办法并非新政，而已实施十余年。
4月10日，记者从太原市地税局房地产交易税收大厅了解到，省城二手房成交个人所得税一直是按两种办法计征：一是能核实到房屋原值的，按转让所得的20%计征；二是未能核实到房屋原值的，按成交价1%征收。同时，属于卖方家庭惟一住房，且自住满5年的住宅出让，个税可以免征。新“国五条”细则对以往个税计征办法进行了强化。
但从省城二手房成交实际缴税状况来说，省城二手房个税计征主要按1%的成交价计征。原因是，省城房产交易信息不健全，部分老旧房屋的原始开发、交易记录建档不全，税务部门工作人员查不到房屋的原值。另外，部分二手房买卖双方为了主观避税，不愿主动提供房产原值交易凭证。
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