[摘要] 俗话说,“一铺养三代”。作为传统的投资手段之一,商铺在近几年的投资市场异常火爆。楼市调控的波及与商业地产的逆势走强,让投资商铺成为许多中小投资者盘活手中闲钱的主要渠道之一。然而在这个不断被炒高的市场中,投资者究竟抱有怎样的心理?投资商铺真的是“一本万利吗”?
D投资热捧下的风险
根据中国人民银行发布的《2012年季度储户问卷调查报告》显示,在房产、基金、债券、股票、实业等主要投资方式中,房产投资意愿比例仅约15.1%,排名从2011年第三季度的位跌落至第三。有关人士分析认为,投资意愿的不断降低,在一定程度上削弱了房地产的投资属性。而且据此推断,“二季度投资比例极有可能会继续走低。”
但记者在采访中了解到,投资者仍然热衷于投资房地产,与基金、债券、股票等投资渠道或投资项目相比,房地产属于不动产,无论投资还是管理都易于操作。在“养铺,稳赚不赔”的心理作用下,所以尽管受房地产市场调控的影响,很多投资者还是迅速由住宅转向商铺。
那么火爆的市场预售和开发者口中描述的良好的市场“钱”景,真能保证投资商铺是“一本万利”的吗?这种投资行为又有怎样的投资风险?
太原市社科院经济研究室主任张晨强认为,跟住宅相比,回报和投资率是投资商铺的主要目的,因此投资商铺存在的风险更大。
张晨强表示,目前商铺的投资种类分为多种,商业商铺、市场商铺、社区商铺、写字楼商铺等都是当下的投资热点。对于商铺而言,潜力、环境地段、交通、管理、经营、业态等因素都决定了商铺的回报值。投资者必须对这些方面有综合的考量,否则只会增加投资的风险。况且商铺每平方米的单价要高于同地段普通住宅的几倍,一旦投资不慎,就会有大笔的资金搁浅到商铺。
记者在探访中获悉,开发商为了在最短时间内回笼资金,多将商铺直接销售,这种“产权式的商铺”消费者的青睐。张晨强表示,买铺和买房一样,都应产权明晰,商铺的产权一般为40年,投资者在购买商铺时一定要谨慎签订合同。其次,投资者买了商铺,运营风险也由买家独立承担。有的商业街采取统一运营模式,由专业的运营团队来统一招商、管理,投资者只是按时收取租金,有效地避免了风险。但有的商铺则规定,几年后独立经营权由投资者自己承担,由于不具备专业性,商铺的赢利很难保证。
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