[摘要] 4月1日，中指研究院发布调查数据显示，2012年3月百城住宅均价环比连续第7个月下跌，北京、上海、深圳、广州等10大城市均价同比连续第3个月下跌。然而在楼市严厉调控的背景下，深圳和广州3月均价同比逆市上涨。
焦点三：房价还有下行空间
刘晓光：未来中国的房价上涨趋势会减慢，刚性需求会逐步满足。以后房价每年只是一个通胀的涨幅，比如4%、5%，老百姓收入可能是一个高增长，比如9%、10%，各种价格比率就回到合理的程度。但是这里面有一个很重要问题，价格本身不可能大幅增长。有些地方的地价占整个成本将近50%，加上税费又是20%左右，如果我们把地价降下来、把税费降下来、把资金成本降下来，开发商的合理利润是看得到的。
张玉良：房价依然有下调空间。现在一些城市的房价过高，这是不争的事实。调到合理的范围，我的理解是现在房价至少还有15%到20%的下跌空间。不过，不同城市，不同地段，房价调整也不同。有些二三线城市，房价比较低，不但下降不了，可能还略有上升。一线城市的核心地段，价格也降不下来。核心城市的边缘地段，房价是要降下来的。
刘晓光：楼价高企的一大关键因素，是土地成本、税负过高。比如在北京，有些地方的地价占整个成本的近50%，税费20%左右，那可能占到成本的70%。只有把地价、税费、资金成本降下来，房价才能真正下降。
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