[摘要] 2000多亿房地产信托今年到期
2000多亿房地产信托今年到期》
中国人民大学信托与基金研究所所长周小明也对记者表示，对于房地产信托，不排除个别项目出现流动性风险，但只要房地产业不大起大落，总体风险是可控的。
此外，房地产信托率走高反映出房地产商融资成本不断加大。数据显示，2011年房地产信托平均预期年率从1月的9.26%升至12月的10.52%，全年平均预期年率达10.08%。
用益信托研究员徐颖风对《经济参考报》记者表示，房地产信托率节节走高，房地产商实际融资成本在15%以上。国泰君安研究报告称，由于银根不断抽紧，资金成本高企，房地产信托资金成本也随之不断攀升。
同时，房地产调控政策紧锣密鼓，开发商资金压力陡增，房地产信托率也屡创新高，开发商的信托融资成本超过20%已成为常态。
对于不同资质开发商的房地产信托兑付风险，中金公司报告称，一级资质开发商多使用权益投资及贷款等方式的信托，等价于高息贷款，且自身项目多，融资渠道广，资金可以周转腾挪，兑付风险相对有限；三级以下资质开发商多为项目公司，信托介入较早，以股权融资为主，违约风险较高。
据了解，在房地产信托出现实质性兑付风险前，信托公司可通过延期、“发新补旧”等方式缓解资金压力。而当房地产商确实不能按时兑付时，信托公司可通过以自有资金兜底、出让给第三方、出售抵押资产等方式偿还投资者。
一位信托公司高管对记者说，除变卖抵押资产外，延期、发新补旧和找第三方接盘只是说明信托产品存在流动性风险，而不是真正的投资风险。
从以前的经验来看，全行业出现兑付风险的可能性很小，但个别规模猛增、风险防控差的信托公司可能出现偿付风险。
2000多亿房地产信托今年到期 兑付风险总体可控
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