[摘要] 近年来，随着太原市房地产业的快速发展，我市大力整顿房地产市场秩序，但目前在房产交易过程中，一些企业和从业人员仍存在着经营不诚信、承诺不落实的问题。
近年来，随着太原市房地产业的快速发展，我市大力整顿房地产市场秩序，但目前在房产交易过程中，一些企业和从业人员仍存在着经营不诚信、承诺不落实的问题。包括：房屋面积缩水(膨胀)、开发商擅自改变(混淆)规划用途、出现房屋质量问题不予解决、办理产权证及相关手续等；更为严重的是，个别开发商在未取得《商品房预售许可证》的前提下，违规收取“预售房款”；还有的虽然取得了预售许可证，但存在一房多买、假按揭、不按规范合同售房等违法违规行为，这些都严重损害了消费者的权益。为了能使广大市民朋友在买卖房产时做到“明白置业、放心置业、安全置业”，我们根据相关法律、法规，结合日常工作中接到的群众投诉案件，编制了房地产市场消费提示，供广大市民朋友在买房置业时参考：
一、购买商品房的一般步骤：
1、寻找适合自己的房地产项目；
2、确认开发商售楼是否有合法手续；
3、网上签订商品房买卖合同，按合同约定交付房价款，由开发商办理合同备案；
4、申请商品房预告登记，有贷款的办理预购商品房抵押权预告登记；
5、办理预购商品房贷款抵押，首先由购房人与贷款银行签订借款合同和抵押合同，然后由购房人、贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记；
6、验收房屋，办理入住手续；
7、购房者按照与开发商所签订的协议在入住前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理契约；
8、在约定的期限内，申请办理房屋所有权证。
重点提示：预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
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