太原周边县市房地产市场调研报告：清徐篇

目前清徐县城的人，有钱一些的都会选择在太原置业，选择在清徐买房的人基本上是当地为了满足住房需求以及周边农村的人，而且在清源镇的原住居民每户平均拥有住房大概在1-2套甚至更多。
      据房天下了解到的情况，目前清徐县楼盘均价大概在4000-5000元左右，高端项目均价大概在6000元左右。目前在售项目大概在7-8个左右，而从去年开始圈地准备建设的楼盘项目大概在4-5个。而户型基本集中在80-100平方米的刚需户型，以及110-130平方米的改善性住房在市场上也相对比较多。
      清徐县城内，的开发商叫做成远地产，是清徐县本土房企，清徐在售和已经入住的项目90%都是由成远地产开发的，而太原房企如开清徐中泰苑的开发商、清徐苹果社区的开发商、清徐智诚•御景湾的开发商都是太原的开发商，而万科、恒大、富力等国内品牌房企并未在清徐县开发项目。 [详细]

中隐澜湾目前是清徐县端的地产项目

当询问到清徐县楼盘证件的问题是，当地售楼中心的置业顾问和房天下说，清徐楼市的竞争相比于太原来讲非常小，所以开发商并不急于去推盘销售，他们都会等到证件齐全之后才会向市场推出，即便已经有了售楼处，项目也都是对外做展示用，一般项目都会严格按照商品预售流程来办理。
      另一个原因是清徐县城做生意的人比较多，他们在清徐买房子一般都是自住，为了使自己手头的流动资金变多，因此当地人一般会选择银行按揭的作为付款的主要方式。而小产权房屋并不能做银行按揭，所以这在一定程度上也使得清徐县城的商品房基本上都是在五证齐全后才开始出售。 [详细]

在清徐除了中隐澜湾之外，大部分小区并不注重小区园林设计

由于清徐县城较小，学校也并不是很多，凡是在清徐县城获得大红本的居民，都可以去办理清徐县城的户口，子女也可在县城任何一个学校入学，所以清徐城区并没有太强烈的片区概念，因此楼盘项目的卖点主要是房屋质量、以及小区物业、园林设计水平。
      从新建楼盘项目的体量上看，一般以2-3栋的高层板楼为主，如果该小区像中隐澜湾这样有小区园林设计的项目在清徐就算是比较好的高端项目了，一般的刚需小项目都没什么园林设计和物业配套，目前小区物业费也在每年每平方米0.8元-1.2元。小区地下停车位可租可售在10万元左右，租金在2000元左右。据盛地广场的置业顾问介绍在当地车位卖出的非常少，住户都会选择在地上停车，只缴纳一定的小区管理费即可。  [详细]

清徐已开发项目情况

清徐县规划分为两类，一类是自身城区的规划建设，一类是随着太原市规划发展而来的。由于太原市滨河东路要通到清徐，使得清徐城区东面的地块在未来的潜力变的大了起来；而又由于清徐县在城西未来会建设类似于文化广场、商业中心等项目，未来城区规划比较类似于太原的长风商务区，因此西面也相对潜力大一些。清徐北面靠近太原，为了尽量与太原城区靠拢因此，清徐北面自然是这些年的发展快的区域，这一点从北面的圈地规模就可以看出来，该区域据当地产介绍说今年就圈了四、五块地。
      开发商拿地方式一般都是按照政府规划拿地的，土地来源基本上是工业用地转住宅、商业用地，其中也有城中村改造项目。而且在清徐县城今年所圈地块有10余块左右，我们从这点上可以看到清徐县的开发体量从近些年来讲开始变大。  [详细]