半个月登记破千!番禺跑出一只霸王“珑”

不卖关子了，这只霸王“珑”就是广州地铁地产·珑曜上城。

项目3月初开放营销中心和样板房，直接一炮而红。

一个月内线上曝光量超过5500万，来访客流超过7500组。

即便清明放假，热度也是不降反增。半个月的登记人数突破1000组，远超首推货量。

甚至很多外区包括天河、海珠的CBD白领，都坐着地铁3号线/18号线过来看房。

说实话，今年广州主城大把新盘有动作，但能让买家抢着买单的并不多，珑曜上城为啥未开先火？

产品是一大杀手锏，作为3号线东延段唯一新规盘，珑曜上城从产品布局到户型设计，都是新规赛道的一流水准。

项目即将推出的1栋和2栋都是首期的“尖子生”，也是最低密、最近地铁的两栋楼。

户型布局上，科学的角度搭配“风车型设计”，做到“全南向”，最小的约73平也能拥有西南、东南采光。

项目通过颠覆朝向破解传统小户型多北向的“痛点”，“优待”每一户，并控制层高在32层。

相比市面上40层以上超高层北向户型，这里朝向好、候梯时间短，更有优势。

两栋楼户型差不多，又都是南向，首波怎么选？咱们来剖析下楼栋优势。

首先是2栋，离亚运大道较远静谧性好，西南向约73平也不受金龙城财富广场遮挡，喜欢安静和花园景观的朋友可以首选。

1栋位于前排采光和视野更加开阔，楼市君得到内部消息，这栋价格更惊喜，性价比也更高。

为了隔绝噪音，项目足足做了“三重隔音保障”。

第一，设置前广场，增加活动空间，减轻噪音和粉尘干扰。

项目园林设置了多元功能区，两栋楼都紧挨着邻里共享意趣会所，在1栋和亚运大道之间规划了拾光逐影广场。

这样不仅增加业主休闲娱乐空间，也与道路拉开距离，减少影响。

第二，整体抬高12米降噪，一二层配置立体式商业连廊。

项目采用TOD开发模式，整体抬高了12米，这样2楼相当别人5楼的高度，通透性和景观视野大大提升，也能有效降噪和避免水浸问题。

同时一二层规划了立体商业长廊，不受天气影响，业主休闲健身、吃喝玩乐下个楼就行。

第三，窗户采用双层中空隔音玻璃，睡眠浅的也不用担心。

在“三层过滤”措施下，1栋的室内生活体验和中间楼栋差不多，活动场域也更近更多了。

具体到户型设计，也堪称同价位产品中的“劳斯莱斯”。

项目首推建面约73-130平户型，除了前面提到的全南向，其他亮点也很密集，咱们挑几点来看：

首先是约130%的使用率，放在全市的新规产品来看都第一梯队的。

高聚合的功能配置叠加超规格的空间效能，使得小户型也有大乾坤。

即便入门级别的约73平户型，也能做到四空间带主套，还升级成了LDKB大方厅，整体空间感比肩市面上90平。

以往这个面积段，做三房一卫已经比较极限了。

关键价格也很香，总价“1字头”就有机会拿下，不少客户都在盯着。

在采光面和居住功能上，也实现了大尺度的突破。

传统90平以下小户型基本都是三开间朝南，而项目所有户型四开间起步，87平以上都是4+1房，而且是单边位。

比如约87平，客厅还能拓展至约6.3米开间，跟阳台同宽，整个LDKB超大方厅面积约54平，在家轰趴都绰绰有余。

建面约89平户型，更是提升到南向五开间，南北对流，还可打造阔绰横厅满足家庭互动。

居住功能上，也比传统户型更加实用、空间感更强。

约89平很适合与长辈同住的家庭，卧室相对独立，长辈住通阳台的卧房，晨练方便，早起也不会打扰家里人。

常规项目，主卧270°视野一般只存在于大户型，但这里是所有户型的标配，大户型拥有巨幕景观。

约106平就做到全明主卧，还能打造明星同款“L型”大衣柜，处处彰显品质感。

而且这个户型全屋对流，且前后望中心花园视野无遮挡，超16米的南向五开间，采光、视野都更震撼。

最大的130平户型，主卧不仅实现270°广角视野，还拥有“大女主”独立衣帽间，衣物，名包、名表等都有了自己的“家”。

重点是豪华双套房的设计，能让长辈告别“客卧式”生活，拥有更好的私密性和照顾。

不过需要注意的是，这个户型一期只有31套，开盘大概率上演手慢无，所以有意向的朋友得抓紧了。

产品以外，珑曜上城还拥有金字招牌：超级大动脉3号线。

这条大动脉串联着广州最繁华的办公区，也是广州最重要的经济纽带，没有之一。

而这背后，不仅意味着项目拥有通勤市区的“加速卡”，还能加入广州多个CBD朋友圈，潜力值得期待。

第一，依托3号线，享受便捷交通和城市级资源。

都知道广州地铁最擅长做TOD超链聚场模式，地铁辐射的广度和业主出行的便利度都是项目考虑的重点。

项目最近的3号线本身就是超级大动脉，业主未来还可换乘4/17号线（规划中）以及18、22号线“双高速地铁”，速达全城。

未来业主出行非常便利，项目距离3号线石碁南站直线约500米，走路10分钟内可达。

从3号线石碁南站出发，2站直达番禺广场；换乘18/22号线3站到万博，4站广州南、琶洲CBD，5站珠城。

无论你在市区哪个CBD上班，通勤时间都能控制在30分钟左右；

番禺广场的永旺梦乐城或珠城天河路城市级商业配套，都在你出行的舒适圈内。

四通八达的交通，也是项目能够吸引众多外区买家的优势之一。

第二，跟四大CBD一线相连，带来更大的增长预期。

广州目前多数成熟的CBD都在3号线上，如天河北、珠城、万博以及番禺广场。

这条线日均客流超180万人次，给沿线带来了海量资本和流量密码，房价也跟着水涨船高。

目前珠城房价已达到10万+/平、天河北6.5万+，近年迅速崛起的万博也达到了6万/平，番禺广场最高也去到了5万/平。

就目前来看，珑曜上城吹风价总价“1字头”起，万博总价基本都在400万+，珠城更是千万起步，有着数倍的红利空间。

从吹风来看，项目未来以惊喜价首开，相当把升值空间留给了业主，而非提前透支，长持的增量预期非常可观。

当然，对于买家而言，一套有潜力的好房子，交通便捷只是一方面，生活品质感还与配套浓度有关。

珑曜上城作为体量约68万方大城，底盘比很多项目都出色。

项目把大量超配资源聚集到社区楼下，为业主提供了一个既高效便捷，又注重休闲生态、兼具质感的生活体系。

就这么说吧，大部分小社区、单体楼给不了的生活资源，这里都配齐了。

地铁出门就能坐，立体商业长廊、幼小初一条龙教育等等资源，珑曜上城也都覆盖了。

90%的关键配套环绕左右，日常所需不用出远门，主打的就是一个全能。

不仅如此，项目还超配规划了“双会所”，公区质感比肩核心区很多改善盘。

同时，社区门口还有约1.6公里滨水漫步公园。茶余饭后散散步、周末假期露营，都有好去处。

这种内外兼优的居住环境，比市区很多新盘的上限都要高。

有别于很多大盘“先卖房再建配套”，项目很多资源已经超前兑现了。

上个月，项目九年一贯制学校就已官宣引进广外附。

“广外系”的实力无需多言，几乎每年都有清北保送生，去年高考62名保送生中，就有61人被211大学录取。

特别是学校擅长外语教学，既帮家长省下补习费，也让孩子的成才之路更轻松。

此外，番禺部分项目配建的广外附只有小学，运气不好可能被分到普通初中。

而珑曜上城九年一贯制学校，小升初更加有把握，优质教育不断层，无疑是更好的选项。（备注：招生政策以教育局当年公布信息为准）

除了学校，项目的商业招商也在同步进行。

就在本周五（4月11日），项目将举办品牌商家进驻签约仪式。

肯德基等14家知名度高且很受欢迎的品牌都要来，让精彩生活加快呈现。

实际上，包括番禺广场在内，3号线东延段沿线多个板块的商业正进入集中兑现期。

但珑曜上城这次签约，更多是首次把品质商业带进社区，惠及所有业主。

以广州地铁地产的招商和运营实力，未来这里的购物体验，值得大家期待。

放眼广州市区上百个新盘中，能在开盘前就把学校和品牌商家签约搞定的大盘，寥寥无几。

这种超前兑现提早给买家定心丸，加上项目本身近地铁，“学铁商”兼备，价格香，出圈也正常。

现下项目登记数量还在涨，预计即将开盘，如果你也想在市区买房，不妨看完珑曜上城再做决定~