老旧小区物业管理难题，如何打破恶性循环？

旧小区由于设施老化、物业费低等原因，物业管理一直面临诸多挑战。居民与物业之间的矛盾不断升级，导致服务质量下降、投诉频发。本文探讨了如何通过社区党建联建、业主自治等方式，改善老旧小区的物业管理问题，提升居民生活品质。

随着房地产市场的不断发展，新旧小区之间的差距越来越明显。新房和次新房因为现代化设计和优质配套，吸引了大量购房者。但那些房龄超过20年的老旧小区，无论是建筑还是环境、物业服务等方面，都存在不少问题。这些小区规模小、住户少、物业费低、公共收益也少，物业服务质量差。一些居民因不满服务质量拒缴物业费，而物业公司也常以“入不敷出”为由敷衍了事，最终甚至撤离。

今年5月，山西省住建厅发布了《关于深入开展“强化社区党建联建提高物业服务管理水平”工作的通知》，提出通过强化社区物业党建联建，提升物业服务水平，解决老旧小区的管理难题。太原市和平北路的一个老旧小区便是典型案例，该小区因物业管理不到位，引发了大量居民的不满。居民刘女士表示，小区管理混乱，停车位紧张，外来车辆随意进出，居民们的生活质量受到很大影响。

老旧小区的物业管理问题确实难以忽视。物业公司面对低物业费和老旧设施，难以提供高质量服务。居民们对物业服务不满意，甚至拒缴物业费，导致恶性循环。然而，太嘉小区的成功经验告诉我们，业主自治或许是解决这一问题的有效途径。通过成立业委会，规范管理，透明财务，提升居民参与度，可以极大地改善小区的管理状况。此外，政府部门应加强对老旧小区的政策支持和监管，通过社区党建联建等方式，推动物业服务水平的提升。居民们也需要改变观念，认识到物业管理的重要性，共同维护小区的生活环境。只有多方共同努力，才能真正解决老旧小区的物业管理难题，让居民生活得更舒适、更安心。