中介投资老破小等拆迁等了14年无果 网友：炒房炒成房东 投资需谨慎

在杭州的二手房市场上，中介们近期的动作异常活跃。一些中介在市场的低谷期选择入市，瞄准了“老破小”这一细分领域进行投资，期待拆迁政策的出台，带来房价的上涨。不过，有中介投资老破小等拆迁等了14年无果。

近期的杭州二手房市场，“老破小”的交易明显升温。朝晖、景芳、翠苑、古荡等市中心老小区的交易频繁。有中介去年便开始购入多套“老破小”房源，目前已在朝晖、古荡等地块购入三四套房源。值得一提的是，这些中介购入的低总价房源，价格大约在七八十万元一套，性价比较高，年租金回报率可达百分之三左右。

然而，中介投资的“老破小”并不总是故事的美好结局。沈建，一位在杭州从事中介行业近20年的老手，2010年购入东新路上的一套老房子，总价120万元，目的是等拆迁。14年过去了，拆迁工作抵达了他家隔壁却止步不前，这套房子也成了他职业生涯中的一个败笔。

当前市场上，“老破小”的价格有所上涨，老小区房东的期望值也随之提高，沈建所购老小区的房源挂牌单价甚至超过4万元。然而，即便如此，沈建的房子若出售，可能也只能卖140万元左右，与当年的买入价格相比几乎没有盈利。这表明即使在二手房市场回暖的情况下，投资“老破小”仍然存在不少不确定性和风险。

在网友们看来，一些中介因为投资“老破小”而变成了事实上的房东，炒房行为并不总能带来预期的丰厚回报。市场的波动、政策的更迭以及实际的社区发展情况都可能影响到投资回报。这些因素共同构成了对于二手房投资者来说潜在的风险和挑战。

中介投资老破小等拆迁等了14年无果，这起事件提醒了市场参与者，尤其是那些怀有类似投资打算的人们，需要更多的谨慎。仅凭对城市中心地段和拆迁预期的乐观并不足以保证投资的成功，而更多时候的现实是，漫长的等待最终可能只换来了一纸空文。