男子照顾老人12年获京房5套！房产遗赠、遗嘱和法定继承哪个优先？

在这个充满人情冷暖的社会，一则“男子照顾老人12年获京房5套”的新闻让我们重新审视人间关怀与法律的温度。在北京顺义，刘某军通过长达十二年对孤寡老人阮大爷的无微不至的照顾，最终获得了法院的认可，继承了老人留下的五套房产。这件事不仅是对刘某军善行的肯定，也为我们提供了关于赡养与继承之间关系的法律解读。房产遗赠、遗嘱和法定继承哪个优先呢？

双方签订《遗赠扶养协议》，十二年赡养尽心尽力

自2011年阮大爷向村委会求助后，刘某军家与其关系较好的背景下，双方签定了《遗赠扶养协议》，确立了刘某军照顾老人直至其去世的责任，并确保老人生活水平不低于村中一般标准。实际上，刘某军的家庭不仅接纳了阮大爷，还为其提供了超乎寻常的照料。甚至在阮大爷的宅基地被划入拆迁后，刘某军仍然不离不弃，继续履行他的承诺，一直到阮大爷生命的最后一刻。

阮大爷遗产引家人争议，法庭证明赡养关系确立继承权

阮大爷的遗产分配在家族中引发了争议，其亲属对遗产有所期待。然而，顺义法院在听取多位村民的证言后，确认了刘某军确实恪守协议，提供了高于村民平均水平的生活保障给阮大爷。法院对此案的调查并不仅限于表面的遗赠扶养协议，更深入地了解了刘某军和阮大爷的生活状态。法官认为，刘某军不仅在物质上满足了阮大爷的需要，更在情感上给予了老人家庭的温暖。因此，法庭判定刘某军根据《遗赠扶养协议》的规定，有权继承阮大爷的五套房屋。

房产遗赠、遗嘱和法定继承哪个优先？

据专业律师表示，继承自被继承人死亡时开始，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入、公民的房屋、公民的其他合法财产等。遗赠、遗嘱继承和法定继承的先后顺序是遗赠优先、其次遗嘱继承、最后法定继承。民法最大限度尊重当事人意思自治，遗嘱和遗嘱继承都是当事人意思自治的体现。

法条参考：

《民法典》第1123条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

《民法典》第1124条：继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。

受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

《民法典》第1127条（节选）：遗产按照下列顺序继承：本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。