网友问答|交控置地·龍锦院延期交付+航线噪音+配套欠缺… 能买吗？

网友提问：

您好，最近想给孩子看学区房，有人推荐交控置地·龍锦院，说附近有太原五中龙城校区，可以上这个学校初中，到底能不能上？另外老二需要上小学，小学和楼盘远吗？想了解下这个楼盘周边配套以及性价比如何，楼盘品质怎么样，孩子上完学，房子出手的话，出手会增值吗？

答疑解惑

这位网友，您好，学校配套方面，算是交控置地·龍锦院最常挂在嘴边的优势。先看附近的太原五中龙城校区，虽然项目离太原五中龙城校区不远，但项目配套小学没有对口初中，小升初实行多校划片电脑派位的原则，入读这个学校的概率也相对比较小，高中就更不用想了，更没有“就近原则”，大部分业主能感受到的可能只是周末接送孩子带来的拥堵和嘈杂。

您提到老二即将读小学，项目配套小学山大附小汾东校区，且不说2022年开学的新校区教学质量如何，单纯看楼盘和小学的距离，百度地图查了一下，交控置地·龍锦院到山大附小汾东校区有3.7公里，在不堵车的情况下，公交加步行需要的时间在38分钟左右；如果选择步行的话，单程则需要55分钟，而且，大部分父母在工作，孩子大部分时间只能是老人接送。

对于小朋友而言，上下学每增加一米距离就增加一分风险，对家长接送也会带来更多的不便。另外，孩子至少要比其他附近孩子早起1个小时，下午放了学还要在路上折腾一阵，早上没睡醒，下午放学累，哪有精力好好学习呢？这种与时间较量的日常往往让大部分家长心力交瘁。

根据一般生活便利程度来说，最完美的居住是一公里范围内生活配套设施齐全，经过了解，我们可以看出，目前项目附近的大型商业和生活配套较为匮乏。目前远远不能满足片区居民所需，片区居民只能开车去其他地方，生活不太方便。

另外，如果您对噪音比较敏感的话，也需要考虑，从拍到的照片可以看出，肉眼可以清晰看到飞机飞行而过，经过时发出的声音不小。据附近居民反映，在这里站10分钟，大约就有2台飞机飞过，每次飞过都是刺耳的噪音，他们也是苦不堪言。

房子品质的话，目前还没交房，还没办法为您进行具体评测，目前可以确定的是该楼盘目前对比预售证交房日期2023年9月30日，已经延期6个月，截止目前，项目仍未开始交付。

另外，从其他网友提供的照片可以看到，建筑工地现场建筑材料乱堆乱放，施工地面建筑垃圾随意搁置，部分施工道路积尘、积脏等问题一一暴露。建筑工地现场尚且如此凌乱，后期住宅产品又能如何保证质量，这些就不得而知了！

至于性价比，交控置地·龍锦院目前在售价格13000元/平左右，与周边的新房、二手房相比，现在在售的价格的确是比周围房子贵不少，我们可以看到附近万景嘉苑二手房最新房价基本在10500元/平左右，如果是投资，后期出手肉眼可见收益低甚至可能亏本。

房子未来卖不出价就罢了，你说要自住，自住可能有人也会觉得别扭。

我们可以看下这个比较大的户型，正常大户型设计应该亮点十足，但是我们从下方户型图可以看出整体户型设计进深比较长，和现在市面上的受欢迎的户型可以说没法比，进深长房间采光自然会受到影响，另外，我们可以看到，174平米大户型，首先方正性就比较差，西北角缺一角，可能会有讲究的人直接就选择PASS;客厅空间也比较小，不符合现代购房者对户型的需求；另外，其中卫生间属于暗卫，没有窗户，后期采光通风自然会受影响；动线设计也不合理，没有做到动静分离；这个户型设计真的符合当下太原购房者的居住所需吗，对于该盘后续的居住舒适度，要打个大大的问号！

所以，仔细一分析，其实自住、投资性价比都不高，买房是大事，要根据您的实际需求谨慎选择。