房价缩水 房抵贷被银行要求“补差”900万！房抵贷的这些风险要注意

深圳一位房东在3年前以600万的评估价抵押房产办理经营贷款，如今续贷评估价降至200多万，这在楼市中引起了不小的震动。在杭州，虽然还未出现如此大的跌幅，但评估价降幅超过30%的房产并不鲜见。这就意味着，房产的评估价下降会导致贷款额度相应缩水，如果是续贷，贷款人将面临不小的“补差”压力。

以杭州钱江新城的一位客户为例，他在3年前以3900万的评估价抵押房产办理经营贷款，而现在由于房价的下跌，续贷只能贷款3000万。这就意味着，房产的评估价下跌了1200多万。如果客户名下有多笔抵押贷款，且几乎同时到期需要续贷，那么“补差”的压力就会非常大。

银行的规定是，住宅的抵押贷款额度最高为房屋评估价的70%。所以，如果房价下跌，客户在续贷时就需要把贷款额度缩水部分补上。以钱江新城那位客户为例，他需要在银行续贷审批通过前，一次性“补差”900万元。

银行贷款产品的期限也对“补差”产生影响。虽然授信期是10年，但是每三年就需要办理一次续贷手续，这就意味着，如果是在2021年办理的贷款，今年续贷就得重新评估一下房价。

此外，不仅在续贷时才会被银行要求“补差”。银行系统会根据房价变动情况自动发出风险预警。如果房价跌幅过大，即便还没到续贷期，原则上也是会要求客户及时“补差”。

房价下跌会导致房产的评估价降低，进而影响到贷款额度。对于那些需要续贷的客户来说，他们需要面临“补差”的压力，这无疑增加了他们的经济负担。尤其是对于那些名下有多笔抵押贷款，且几乎同时到期需要续贷的客户来说，他们的“补差”压力更为巨大。

这也提醒我们，虽然房产抵押贷款可以在短期内解决资金问题，但是也存在一定的风险。一旦房价下跌，就可能面临贷款额度缩水，甚至需要“补差”的情况。因此，在选择抵押贷款时，我们需要充分考虑到这些可能的风险，做好充分的准备。同时，也提醒我们要关注房价的变动，以便及时应对可能出现的问题。