买房卖房,动辄几十上百万,所以每个环节都得小心翼翼,特别是跟中介打交道的时候。毕竟,一旦房交易没谈成,那已经支付的中介费如何处理就成了大问题。
先得弄清楚,中介费是什么。简单说,就是你为了买房或卖房,付给中介公司的那笔咨询、服务费。问题来了,万一交易没成,你的中介费还能要回来吗?答案其实不是很复杂。
第一种情况,如果中介连买卖合同都没促成,那中介费是不应该收的。但别高兴太早,中介还是可以问你要一部分劳务费的。其实也算公道,人家跑腿也是要时间精力的嘛。
第二种情况,合同签了,但因为买卖双方的原因,房子没买成或卖出去。这时中介费还是要给的,不过出于公平起见,中介应该适当减少收费。
最后一种情况,如果是中介自己的问题,导致买卖不成,那么,中介费是一分都不能收的。说得直白点,谁的责任谁担着,这个道理谁都懂。
因此,咱们在跟中介签合同前,一定要把这些情况搞明白,免得到时候钱花了,房子没买到,还得跟中介纠缠不清。
现实中,有些中介可能会用点小伎俩,比如说让你签个意向书,或者直接跳过这步让你签合同。这时候,咱们得有点心眼,搞清楚自己的权利和责任。记住,一旦签了字,未来可能要支付的费用也就敲定了。
结论就是,买卖不成退中介费,得分情况。要是中介没问题,你可能还得付点钱;如果是中介的问题,那就不用给了。所以,选中介时一定要睁大眼睛,别图便宜吃大亏。