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 太原楼评? | 业内视角

484篇/文1606字/阅读6分

etch: normal;line-height: 26px;font-family: ">从上向下看，新城化改善空置偏高？

etch: normal;line-height: 26px;font-family: ">从下向上看，城镇化刚需红利日减。

etch: normal;line-height: 26px;font-family: ">察势者明趋势者智，驭势者独步天下！

etch: normal;line-height: 26px;font-family: ">见字如面，大家好，我是太原楼评君！

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如果把购房群体简单分类，一类是有房子，希望住的更好一点。另一类则是没房子，希望租房换成固定居所而首次购房！隐藏的属性则是，城市人口和农村人口！

如果把购房人群分一下年龄段主力，又可以分为90前的中年家庭，和90后的新青年家庭。隐藏的人生追求是，就这一辈子认命了和我的未来不是梦！

NO. 1｜解析购房客群

如今户籍制度的限制越来越宽松了，但是宽松的城市往往是人口外流的城市，而真正人口流入，人才聚集的城市，户口依旧是“硬通货”，附加了城市的隐形福利！

虽然年轻人也终究会变成中年人，但90后和00后身上具备的特质是时代的烙印，他们在直播的新战场，在AI的新赛道，在短视频的风浪中，出现了人生的齿轮可以转动，人生的摸样可以不同，购房诉求，家庭观念，婚姻态度，人生追求出现了变化。

买房这件事，从90前的汹涌城镇化的内卷中，对城市有限资源的抓牢让其奋不顾身的拼劲全力去当房奴，以购房为成家立业的人生标准赛道。

再到90后，城镇化速度降缓，部分二三线城市人口外流，城市的过剩的住房资源让其可以选择卷房东，要么砍房价，要么砍租金，毕竟空置的房子，也会在消耗持有的财富，几十年的房价涨，房子涨的红利期消退。

NO. 2｜解析购房诉求

“无论房价涨跌，我终究是会买的”

这样的人群有很多，他们往往身上的标签就对房子的深沉的爱，早已超出了房子的本身，就像《北爱》里的疯子对林夏：我爱你，和你无关。自以为爱的深沉浪漫，却已经是降低了智商的维度，已经不太在乎适合不适合自己。

“已经三套，再跌也不买了，没人住，还租不出去”

这样的声音也有一定的比例，影响他购房的已经不是房价的涨跌，而是作为资产，他发现了持有房产和打理房产并不是嘴里说的，租金年回报率3%还是4%，加上空置期，物业费，暖气费，浪费在房屋修缮和找租客的精力上，或许觉得回报率是负值。

“不买，留钱保命”

担心自己的未来收入降低，失业，没有足够的消费底气，可能是大部分城镇化“准”新市民的心态，没有体制就业的稳定机遇，产业化的教育下就业岗位在3000元就内卷到爆炸，那笔首付对于自己来说，可能就是用于保命，还是赌命明天会更会。

“不会买，看着趋势再等等”

或许已经准备好三成四成的首付，也许熬一熬，房价又能掉几万，房贷等一等，LPR又能下调点，活的很精致，很现实，能上车，但是择机上车，何时是最佳时期呢？没人知道，但是无数的狼来了的教训，让自己坚信，外面听到的声音都是骗人的！

“一入楼市深似海”

勇敢的人，失败的故事，从身价千万，到五六百万，辛辛苦苦，不沾染黄赌毒，只是购房高杠杆，剩下半条命，这类故事在一二线城市的新区或卫星城时有发生。

“再跌，也买不起”

这个很扎心，但也许是实情，月薪五千，租房二千，开销二千，让我一个月光族来攒钱买房，，，我得二十出头熬到三十三，才能勉强存个十万八万。。。

“价格合理，我会买”

合理，心中千万种哈姆雷特，合理的标准不同。但是具有购房能力的人，会买什么样的房子，和自己住的相似相同，还是把自己的痛点解决一二的改善类舒适型？

商品如果满足了诉求，价值存在，价格认同，它就是消费品，依旧有它的市场！

NO. 3｜房价趋势

etch: normal;line-height: 26px;font-family: ">关于房价未来的几个趋势判断！

etch: normal;line-height: 26px;font-family: ">一，城市分化，房价涨跌在不同城市表现各异 ！

etch: normal;line-height: 26px;font-family: ">二，改善类份额增大价稳，刚需类份额下滑价跌！

etch: normal;line-height: 26px;font-family: ">三，准一线城市跌中企稳，三四线城市有价无市。

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