今天打车送孩子去学跳舞，上车后，司机师傅看到我的工装穿着，应当是看出了我的职业，试图聊起闲天，开口就来了一句经典的，
“太原的房价跌了吧？”
我默默地回道，是跌了不少。
司机师傅的一句话，直接熄灭了我继续聊下去的心思，不禁陷入了沉思。
太原的房价为什么会降下来，也许没几个人说得清楚，但谁都知道太原的房价处于下行状态，并且持续有一段时间了。
房价大跌，真的是好事吗？
对，是好事没错，
以前买不起的，现在买得起了；
以前只能买两居室的，现在可以换三居室了。
可真不全是好事，特别是现在要买房的朋友
认真看，下面开始讲干货。
太原的房市成为现在这个样子，真不是一两件事儿形成的。
的大环境如此，去年针对开发商的“三条红线”而银行收紧金融政策、太原自身的限购、自2017年-2019年房价上行之后的一系列打击而带来的低迷影响，再加上太原这座姥姥不太亲，舅舅根本不爱的城市影响力，实在是吸引不来更多的人口。
房价大涨太原没真正赶上，房价全面下行，太原倒是没跑了。
现状是二手房市场一片凄凉，新房市场虚假繁荣。
新房市场的虚假繁荣从何而来呢？
现在哪家开发商卖得快，全看谁降价更狠了。
某利在晋阳湖东岸的项目，11月9号推出毛坯房，并且单价在11000以内，10号当天劲销50余套，要想想，之前是什么价格，并且还没有毛坯房的配置。这还是近几天的事，上篇文章也有提到上个月的某海，也是一样的情况。
但是，不得不说一句公道话，开发商也难，降也不是、不降也不是。
现在在售的开发商们，拍来的土地是什么时候的？那个时候是什么价格？本想着到太原来捞一笔呢，没想到地买下了，哎妈呀，房价受调控了。不降价卖不出去，降价还能回点款，缓解一下资金压力。越大的开发商现在越是难过，没见恒某都自掏腰包还债了？！
但是我想到的是，开发商和中介一直以来都只有挨骂的份，这俩行业确实好人不多。开发商肯定不会赔本赚吆喝，一再下行的价格一再的压缩利润点，没利润，你让开发商给发善心履行合同盖学校、做精装、搞绿化？
相信开发商还不如去炒股当韭菜呢！
所以，降价也就意味着很大可能的降标准，公共区域变更装修标准都是小事儿，严重一些的会有延期交房，甚至是烂尾。
昨天还有网友说，自己上周刚买的房子，这周降价了，问我怎么办?
现在大家还认为开发商大出血降价是单纯的好事吗？！
不是不能降，也不是不能买，而是买更保险的楼盘。
现在告诉大家该怎么办
选择大型开发商。能央企国企就不要选择私企，私企里也看看他的负债情况，看企业的财务情况是否健康，也就是三道红线如果三条全部触碰到了黄档，红档，那么这家企业肯定有问题，现在应该也没有闭着眼买恒某了吧。 同时也要了解开发商的实际情况，君不见绿城太原广场现在只剩下“太原广场”了，这还没交房呢，代建合同到期。买了房你才发现，自家房子开发商是谁自己都不知道。
不要轻信开发商和中介的话术和承诺。记住，越是期房越要眼见为实。不管是周边的规划和现有的配套，还是红线内外的不利因素，都应该实地去看看，国庆前见到新城的项目在维权，准业主买房不知道南侧有烈士陵园，我在想你得有多心大才能闭着眼睛买呢。中介和开发商的销售员都和你有着利益关系，关键还是在于你自己，一定不要嫌麻烦，亲自去看看，去查验。
不要为了便宜而买房。你买房是因为它便宜吗？一定要看准这个项目在周边区域的不可替代性和可竞品楼盘的情况对比，记住，越是不好替代的东西越是珍贵的，这个不好替代性可以是地铁、商业、学校，也可以是楼盘本身的品质确实过人。品质永远考虑在先，价格在后，刚需也一样。
优先考虑准现房和现房。这是稳赢不输的诀窍。近一年内就可以交房的，周边的配套和设施已经可见雏形了，再就是细节方面的东西，也是可以避免的。准现的问题就是要么贵、要么小楼盘。这也是难免的，现在的销售方式，挖个坑就卖完了，找谁说理去。
想起前几天和一个南昌的网友聊天，我知道他买的恒某的楼盘，近几个月，恒某就忙着还债和交房了，这位网友的房子也交房了，我问起交付的品质如何，和当初预想的一样吗？这位也回复了一句经典的话，
“能交了房就不错了，还敢要啥自行车？”
以上皆是肺腑之言，我看到现在的很多情形，想想背后的东西，还是愿意分享给大家。万不要到了交房就有大量维权的情形出现，维权也是下下策，不是逼到份上，谁愿意呢？！
纽盖特2021-11-23 09:24:44
