楼市315|警惕！太原多项目涉及烂尾、延期交房、减配、虚假宣传……

有人说，购房者走过最长的路，就是开发商的套路。

明明只想做个踏实的买房人，却总有些坑在路上等着我们

你以为的优惠促销？其实是严重减配

求稳妥买准现房？但也没逃过延期交付

收房时发现，楼栋居然盖反了 

买房、收房，最后却成了揪心的事！

又是一年315！

买房路上，如何跳开各种坑？

开发商为了高周转，建楼的速度越来越快，房屋质量却得不到保证，相关的投诉、维权问题也层出不穷，项目烂尾、装修减配、建筑质量问题、开发商承诺不兑现、合同陷阱、虚假宣传、延期交房、规划违规变更、物业收费不合理……等等。短短3、5年时间，维权似乎成为一股市场风潮，似乎有了"逢交房必维权"的魔咒。

“每逢交房，都会让一些开发商的负责人象高考一样紧张。”有业内人士坦言。

拉横幅、喊口号、要求整改和赔偿，是收房维权时购房者的常规动作，更有人调侃称，如今收房往往都是“豪宅变刚需，精装变惊装”。

房天下作为领先的房产网络平台，有责任有义务真实反映广大房产消费者的心声。

现在我们一起看下，不少购房者关注的一些楼盘问题，一些典型的维权项目，成了不少购房者心中的噩梦。

泰禾金尊府停工烂尾 5000户家庭无家可归

泰禾太原金尊府烂尾2年多，业主一边还贷一边维权。

泰禾业主说到，太原泰禾金尊府项目，五证齐全，却已停工几年，满地的垃圾，锈迹斑斑的钢筋，野草都比人高，烂尾的现状，这就是 5000 余户业主花了一辈子血汗钱的家。

腊月二十九，别人家都是灯火通明，其乐融融，而泰禾业主看不到交房，还背着月供。业主们有的是拿出了辛苦半生的积蓄，有的是通过卖房置换房子，还有的一直背着房贷，眼看着自己购买的豪华楼房变成了荒草地。泰禾的业主无奈给泰禾售楼部门口贴满了对联，以这种方式表达着心中的愤懑。

太原国海广场：工地杂草丛生，售楼部人去楼空

业主反映，在太原市国海广场的公寓楼看中了一套房，想着公寓楼能住、能办公，用起来很方便，便痛快地付了12万元的首付款。可事情却发生了转折。突然听说这栋公寓停工了不再盖了，售楼部也人去楼空了。而且还给一部分人退了首付款。业主一直等到现在，都只是退还了一半的首付款，到现在已经根本联系不上开发商施工现场早已荒草丛生，业主说，这块地已经抵押给了银行，开发商已经无力再盖这块地了。而且几位负责人的电话也始终无法接通……

聚瑞星城收房时才被通知延期交房 八百多名业主蒙圈！

业主反映，2018年10月，业主在太原市小店区太榆路聚瑞星城买了一套房，原定2020年12月30日交房。可到了交房日期，和家人高高兴兴去看房时才发现房子还没完工。之前没有收到任何关于延期交房的通知，到了售楼部才知道房子还没完工，预计2021年7月31日才能交房。更让人生气的是，从始至终都没有人出面说明一下这个事。

据了解，有八百多户，有些业主已经将租的房子退了，交房日期一下延期了大半年又没通知业主，给大家的生活造成了很大的影响。

市长留言板等问政平台，也有不少购房者反映了自己在买房路上遇到的一些问题；关于楼盘烂尾、延期交房、买房欺诈、房产证等也成为市民们留言的重点，不少开发商上榜！

得一剑桥城住房历史遗留问题 如何解决

业主反映，得一剑桥城住房历史遗留问题还没有解决吗？这么长时间了，多会给我们交房？

官方也进行了回复，首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下：经迎泽区政府核实：据了解，得一剑桥城小区现有约700户团购房住户，部分业主于2010年到2011年期间购得该小区住房，购买时房价每平米约为3500元到4500元之间。当时，因得一开发商出现问题，导致得一剑桥城面临烂尾，随后该小区于2016年由区政府主导，团购房业主按照最初的购买价格进行了网签。

2018年，得一开发商重新回归主持该楼盘工作，不认可当初区政府主持网签的房价，认为其定价过低损害了开发商的利益，因此提出让当时的团购房业主，按照现阶段的房地产市场行情补交购房差价。补交差价的方式有两种：其一是按照所购房屋面积每平米约补齐8000元；或者，购买一个25万元左右的车位。

然而，团购房业主难以认可开发商让补交差价的做法，为此事多次聚集，进行群体上访。2020年7月5日，大约100余名业主聚集在得一剑桥城物业办公室，协商交房事宜；2020年7月8日上午，大约60余名业主在区信访局要求得一剑桥城开发商回复交房事宜；2020年7月13日上午，大约50余名业主又在区信访局要求得一剑桥城开发商解决交房事宜。以上几次协商均未达成一致，最终开发商与团购房业主各执一词，双方互不相让，造成了得一剑桥城“交房难”的局面。该楼盘竣工验收手续未完成，相关资料已提交，目前正在等待现场验收，已暂停交房进程。

经与得一剑桥城营销中心的相关负责人沟通了解，该负责人建议您携带相关购房资料，按照得一剑桥城营销中心相关流程，到营销中心就交房事宜进行详谈。

目前，该项目区住建部门已成立专项化解专案小组，针对该小区交房等相关问题，区、镇两级领导也在积极与业主沟通协调。在得出圆满解决方案之前，得一开发商已暂停团购房的交房事宜。如有进展，将及时上报具体情况，并告知小区业主。

太原远洋尚郡短短一个月 降价1500元/平 

业主反映，您好！今年8月底拿出多年积蓄在太原远洋尚郡售楼处付首付购买了一套毛坯商品房，价格是11800/平方，价格虽贵，看远洋是大国企，咬牙就把钱付了；签了合同没过多久，我们再去售楼部看的时候，发现同样的楼层，售楼部在以10300/平方在出售，短短一个月，降价1500元/平，一个楼盘，两套价格，我们此后多次到售楼部找他们负责人给个解释，他们都没有答复，而且不止我们一家在那买房的出现了这种情况，意味着我们白白多花了十几万血汗钱，这是我们这些打工的好几年都挣不下的血汗钱，我们老百姓生活不易，钱都是一分一分攒下来的，望政府帮我们做主。

棕榈桂园延期交房两年多  

业主反映，太原佳信房地产公司开发的位于太原杏花岭区的棕榈桂园，合同约定2018年8月交房，但从2017年停工以来到现在都没有复工，延期交房两年多，有的人无房屋可住，给购房者造成了极大伤害和损失，到现在开发商不给一个说法，民怨四起，大家已经多次给相关部门反映，至今无音信，望领导能抽出时间关心一下民生大事，非常感谢和期盼！

坤泽十里D11期房延期交房业主心焦

业主反映，2017年3月份购买太原市小店区坤泽十里D11期房，当时告知2018年年底交房，签合同2020年6月30日交房，2020年6月交房时间到了，开发商通知因疫情原因12月31日交房，现在都1月了，外墙没做，水电暖楼内什么都没做，施工都停工2个多月了，12月25日找开发商，开发商就说你们上诉吧，连个交房具体时间都没了，我们都是打工的，用钱买房子住不上还受气，还上贷款，自己还的租房子。我们现在很想知道，到底什么时候能交房，到21 年3月就4年了，当时7月6日太原都市110去采访，说肯定12月31日交房，半年了，就做了个室外保温。

龙湾写意延期交房 

业主反映，太原龙湾写意（太原）宝洁房地产开发有限公司开发建设，2017年开盘，根据合同将于2019年10月竣工交付业主。但是到目前为止任然没有交房，三期5号楼3号楼9号楼业主恳请领导帮老百姓解决以下问题：

1、督促开发商尽快完成工程建设；

2、督促开发商在保证工程质量的前提下尽早交房；

万景城项目证件不全被叫停 烂尾退款无门 

业主反映，1、该项目与2013年开始动工，当时听信商家虚假广告上当，我付了26万首付款

2、后该项目因证件不全被政府叫停，我们一众付了首付款的业主希望开发商退钱，开发商答应

3、反反复复，期间晋源区也有介入，这个地块更换过几次开发商，始终无法完成退款

这些年，历经多次和政府、不同开发商的沟通，允诺了几次退款，仍然无法解决，一直拖着，希望更高层的领导能够拍板此事，给我们老百姓一个确定的答复。

龙城A座购房款无法退还 房子迟迟不能交付

业主反映，于14年购买了长治路王村南街口“龙城A座”住宅项目，由于各种原因，工程停工，法人入狱，后由合伙人建设，但工程项目一直没有起色。购房款无法退还，房子迟迟不能交付。相关部门总是在说积极督促项目建设，但工程无人施工，院内长满杂草。常年在外租房，什么时候是个头，攒了一辈子的钱。希望能够关注相关问题，还百姓一个安稳，只想有个家，只想早日住进新房~

田园绿光三期烂尾 停工后至今八年时间一直未施工

业主反映，2012年4月份交的房款，当时施工至一层，停工后至今八年时间房子一直未施工。一直找开发商，找政府一直未给解决。我诉求领导督促盖房子，实在不行给退了房款及利息。恳请领导给解决

回复太原市委社情民意办公室

经了解，田园绿光三期项目由山西天擎房地产公司建设，2013年，因手续不完善被市规划部门叫停。2015年，购房户通过司法程序，将山西天擎房地产公司起诉至晋源区人民法院，最终判决该公司退还购房户房款。但该公司法人长期重病卧床，无力退还房款，导致该判决至今无法执行。目前，经多方协商，晋源区人民法院执行局将采取强制执行，尽快为购房户办理退款。在此，真诚地希望您继续关心太原的经济社会发展，并对相关工作予以监督，提出宝贵的意见和建议

万柏林区漫香堤小区物业违规收取楼道照明费

业主反映，作为柏林区漫香堤小区的一名业主，去年7月反应小区物业公司违规向业主收取楼道照明费，8月收到太原市人民政府办公室回复“市场监管局已要求物业停止收取这种费用，该物业负责人已同意整改不再收取楼道照明费”。但昨天我前往物业准备缴纳物业费时，物业仍向我收取楼道照明费，且物业负责人靖胜华要求我提供政府职能部门下发的文件，否则必须交楼道照明。期盼市长或相关部门处理此事。

德恒世府苑楼盘烂尾 房款怎么办  

业主反映，于2010年9月8日购买德恒世府苑1号楼3单元的房子，至今还没有盖起来 盖了一半 想问一下能不能盖起来 如果能是什么时候 不能盖起来钱是退呢，还是怎么解决？这都是老百姓的血汗钱啊  

 红寺村烂尾工程（万博广场）什么时候能开工？

业主反映，红寺村万博广场烂尾，到底什么时候能开工？

坤泽翰林华府物业不作为

业主反映，坤泽翰林华府业主反映，1、物业不办理接入小区天然气事宜，只是把开发商的酒店接入了天然气，小区内的天然气至今未办理任何手续。

2、物业捆绑收费，水费、暖气费在未交物业费的情况下不接受缴纳。

3、小区内供暖管道质量存在严重问题每年供暖前都损坏，只是简单维修，导致每年供暖期不仅压力不够而且供暖时断时续。

 中环一号5年不供暖 业主冬天难熬

业主反映，太原中环一号小区交房5年不供暖 市长好，我在2012年购入太原市小店南中环街中环一号小区，2016年交房至今没有供暖， 不知道该怎么办，希望政府为民做主

看了这么多，深深的感受到，买房过程中，如果不小心遭遇“套路”、踩到“陷阱”，所耗费的不只是金钱，漫漫维权路费时又费力，还有很多时候维权无门，只能认栽。买房过程中都有哪些危险“套路”？消费者应该如何规避风险？我们一起看下都有哪些骗局，帮你买房不踩坑。

虚假宣传 防坑指南

法律并不完全否定口头承诺，但是口头承诺很难拿出证据。对于上下家的主张以及承诺，应尽可能以书面形式保留下来。若用电话方式联系，可采用电话录音等方式保留证据。在购房时一定要实地考察，规划和配套情况可以在政府官网查询，不要轻信广告。无论是广告宣传资料还是置业顾问的口头承诺，都要尽量留下书面或录音证据，在签订合同时把开发商宣传的内容，比如尽量详细明确地填入合同中。

饥饿营销 防坑指南

消费者要摆正心态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买，不要图一时之快，结果给自己带来烦恼和经济损失。另外，购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源，不能只听销售顾问，随意降低自己的购房标准。而在确定所购房源之后，需要进行缴纳一定数额的定金或订金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

货不对板 防坑指南

专家建议，买房人在买房时不可迷信样板间，必须要求开发商明确未来交付的标准，并且尽量写在合同里。看样板间时尽量把那些看上去很美的小零碎环节去掉，多考虑生活的实际需求。

签订合同时尤其要仔细推敲装修部分的条款，逐条约定违约责任，不要怕麻烦。而且去样板间也可以带上皮尺，测量一下具体的宽度，还要留下视频证据。

质量问题 防坑指南

购房时做足功课，了解开发商以前的楼盘质量，有没有出现过大量的维权案例；合同条款中对房屋质量应有明确条款；在房屋建造过程中，有条件可以到工地看一看，了解施工情况；在收房验房时提前学习相关技巧和知识，或者外聘专业验房人员，避免后期不会出现质量问题。如果是精装修，建议购房者在签订购房合同时，应写明装修使用材料、品牌、型号、名称等，这样在对比价格时也能有所依据。

延期交房 防坑指南

不要选择不知名小开发商所建的楼盘，房价低于同区域、同类型楼盘太多也要注意避开；尽量选择口碑较好、品牌较大的开发商，他们通常有良好的资金周转能力，不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，更有保障。同时在购房前仔细核查项目的证件情况，购买五证齐全的正规房产项目，注意规避和防范风险；重点查看项目是否具备商品房预售许可证，有这个证件说明项目是五证齐全的，具备对外合法销售条件。在合同条款里也要约定好延期交房的赔偿等相关事项。

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