快讯|房贷利率降了 央行宣布LPR下调5个基点！

2月20日，中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。上一次公布的5年期贷款市场报价利率为4.80%。

此前LPR水平分别为：2020年1月20日，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%；

2019年12月20日，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%；

2019年11月20日，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%；

2019年10月21日，1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%；

2019年9月20日，1年期LPR为 4.20%，5年期以上LPR为 4.85%；

2019年8月20日，1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。

下调LPR如何影响房贷利率？

LPR是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。以房贷为例，房贷利率=LPR+基点。

2019年11月20日，央行曾将一年期及五年期LPR下调5个基点，据易居研究院智库中心研究总监严跃进测算，下调后百万房贷月供减少31元。

严跃进表示：“中长期贷款中，房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款的比重相对大，所以LPR下调会使得后续房贷利率进一步下调，对于当前房企度过特殊时期、以优惠利率来促进项目销售等，都具有积极的作用。”

既2月17日刚降低MLF利率后，今日LPR继续下降。这无异是为楼市注入了一剂“强行针”，近日发布的重点城市房贷利率的监测数据显示，2020年1月（数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日）首套房贷款平均利率为5.51%，环比下降1BP，为5年期LPR加点71BP；二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2BP，为5年期LPR加点102BP。2020年房贷利率呈现下降趋势基本已成定式，这无疑会促进房地产市场成交量走高。

不过房价在“维稳”及疫情打击下，不会出现大涨，甚至疫情结束的时候，各大项目会陆续推出一定的优惠，叠加房企集团类的促销活动，或将会出现以价换量的情形。