汾东商务区：与太原的下一个五年之约

2001年太原市就提出了“扩容提质，南移西进”的城市规划战略，至今18年过去了，“南移西进”的政策深深的影响了太原人。随着2018年太原入选二线城市，城市范围和人口在不断扩大。然而由于太原地形的特殊性：西、北、东三面环山，中、南部为河谷平原，整个地形北高南低呈簸箕形，使得太原南部的发展日新月异，蒸蒸日上。而按照规划，汾东商务区是太原市南部区域概念规划中确定的CBD核心区，是太原市未来的中心商务区，又有小陆家嘴之称。

人性化的改变  汾东商务区规划详解

汾东商务区这个区域概念自2014年提出后就在进行规划以及路网铺设，但是并没有太多进展。今年，在城市如火如荼的建设浪潮中，汾东商务区再次映入人们眼帘。2019年8月，太原市规划和自然资源局发布公告，公示了汾东商务区用地控规修编草案，时隔五年，汾东商务区整体规划有了较大变化。

从官网《XD-11片区03、04街区局部（002等地块）控制性详细规划修编草案公示牌》显示信息了解到，原本集中的商务用地有一半更改为二类住宅用地，且每个商务地块建筑高度多有下降，由原本的200米整体下调至100-110米；120-130米；140-150；160~170米；点为300-310米。调整后的住宅地块建筑高度为80米，容积率2.9，高于太原楼市4.2水平。也可以窥见将来该区域会营造怎样的居住环境。此外，汾东商务区还新增中小学用地、幼托用地，极大地满足了区域居民上学需求；同时，原本位于汾河边上的文化设施用地也调整到了汾东商务区中心位置，规模由103亩增至201.45亩。不难看出这里生活氛围变得更浓厚且更加宜居。

房企涌入 配套加持 太原南部核心CBD

沉寂了五年的汾东商务区，未来五年会变成什么样子？

相信长风商务区就是很好的先例。最初，长风商务区周边不管是路网、住宅小区还是配套设施都不完善，周边一片荒凉。但是现在长风商务区已经焕然一新，不仅汇集了山西省图书馆、山西省大剧院、太原市美术馆、山西省科技馆和太原市博物馆、中国煤炭交易中心、中国（太原）煤炭交易中心等几大标志性的建筑，使长风商务区成为新的文化交流汇聚中心，备受社会各界的关注，更是太原的展览中心、市政办公行政中心、市民的文化休闲中心，所处之地交通发达，商业文化氛围浓郁，是时下太原当之无愧的CBD。

但是作为太原酝酿已久的“小陆家嘴”——汾东商务区，与之相比必然不会逊色。

为奠定区域发展的基础，近几年小店区政府积极建设、改造汾东商务区配套工程，例如：已成太原新地标的通达桥、十号线桥、迎宾桥、滨河东路南延等道桥工程均为汾东商务区配套路网工程；太原市中心医院汾东院区已经开放；太原地铁2号线有望于2020年底投入使用，汾东商务区将有望成为太原市享用地铁出行的区域之一。

暂且不说政策利好以及地形地势的优越性，城市的发展与房企息息相关，小店区政府为区域积极引进知名房企，例如：富力、坤泽、阳光等。尤其是今年9月份宝能集团正式入驻汾东商务区，作为“以产兴城”的先行者，宝能集团以“中国领先的城市综合运营商”为定位，坚持“以产兴城、产城融合”，产业地产与城市发展相结合，将极大地带动区域人口、产业以及经济的多头发展，成为太原城市发展的一颗新星。

宝能入驻 汾东商务区显现新动力

2019年9月27日，宝能集团进驻太原，摘得太原市小店区太茅路附近SG-三宗地块，地块总面积约合181.5亩，位于太原市小店区汾东商务区。

宝能集团成立于1992年，总部位于中国深圳经济特区，历经二十七年稳健经营和高效发展，现已发展成为涵盖高端制造、国际物流、综合开发、民生服务四大核心产业板块，业务分布在20多个省、220多个城市的大型现代化企业集团。

区域为房企品牌发展提供土壤，而房企品牌是区域保持活力的强心剂。相信宝能的进驻将促成汾东商务区的快速发展，在下一个五年成为太原市的中心商务区，名副其实的太原“小陆家嘴”。